DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE DOKUMENT

KUUPÄEV, NR

INFO

Liivamäe küla Erma tee 11 maaüksuse detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine

Jõelähtme Vallavalitsuse 13.04.2023 korraldus nr 295

Planeeringuala hõlmab Erma tee 11 maaüksuse (katastritunnus 24501:001:1118), mis asub Liivamäe küla põhjaosas Loovälja tee ja Vadioja vahelisel alal, riigi kõrvalmaantee nr 11601 Loo – Loovälja tee ja Erma tee ristumiskoha läheduses.

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine ühe ärihoone rajamiseks, juurdepääsu, tehnovarustuse lahendamine ning tingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 0,18 ha.

Kavandatav detailplaneering on kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohane.

Ülgase küla Kalda maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine

Jõelähtme Vallavalitsuse 04.05.2023 korraldus nr 357

Planeeringuala paikneb Ülgase küla keskosas, Kallavere ja Kostiranna küla naabruses. Juurdepääs maaüksustele on tagatud Kallavere-Ülgase teelt (riigiteelt nr 11101).

Planeeringualasse on haaratud Kalda maaüksus (katastritunnusega 24504:004:0326). Kogu planeeritava ala suuruseks on ca 7,0 ha.

Detailplaneeringuga on kavas muuta maaüksuse senine maatulundusmaa sihtotstarve tootmismaa sihtotstarbeks, kavandada tingimused päikesepaneelide paigaldamiseks, määrata ehitusõigus alajaama rajamiseks, lahendada juurdepääsud ja liikluskorraldus kruntidel ning seada keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Detailplaneeringut menetletakse kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohasena.

Neeme küla Ihasalu tee 144 maaüksuse detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine

Jõelähtme Vallavolikogu 12.05.2023 otsus nr 121

Planeeringuala hõlmab Neeme küla Ihasalu tee 144 (katastritunnus 24501:001:0890) maaüksuse, mis asub Neeme poolsaarel, Neeme küla kaguosas väljaspool tiheasustust.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Ihasalu tee 144 maaüksuse ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine üksikelamu ja abihoonete rajamiseks, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine ning tingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 0,4 ha.

Detailplaneeringu algatamise taotlus sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu muutmiseks kinnistu suuruse ja elamutevahelise kauguse osas.

Kallavere küla Heinamaa maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine

Jõelähtme Vallavalitsuse 08.06.2023 korraldus nr 493

Planeeringuala hõlmab Heinamaa maaüksuse (katastritunnus: 24504:004:1136; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 12 344 m²), mis asub Kallavere küla lõunapoolses osas.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Heinamaa maaüksuse jagamine maatulundusmaa ning transpordimaa kruntideks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate abihoonete rajamiseks, juurdepääsu, tehnovarustuse sh elektri- ja tuletõrje veevarustuse lahendamine ja tingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on määratud ca 1,3 ha.

Lubatud maksimaalne ehitusõigus maatulundusmaa kruntidel on kuni kolm eraldiseisvat hoonet, ehitisealuse pinnaga kokku 60 m², sh üks abihoone põllutööriistade hoidmiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 40 m² ja kaks kasvuhoonet. Kasvuhoonete ja abihoone harja kõrgus planeeritavast maapinnast võib olla kuni 5,0 m.

Kõik kavandatavad hooned peavad jääma detailplaneeringuga määratud hoonestusala sisse. Planeeringu koostamise raames teha ettepanekud servituutide seadmiseks osaühingu Loo Vesi kasuks perspektiivsete vee- ja kanalisatsioonitorustike rajamise eesmärgil. Planeeringu koostamise käigus arvestada ka sadeveekraavide rajamise vajadusega. Juurdepääs planeeringualale tuleb kavandada munitsipaalomandis olevalt Kure teelt, selgitades planeeringu koostamise käigus välja, milliseid teid mööda ja millistel tingimustel on juurdepääs võimalik tagada.

Detailplaneeringut menetletakse kehtiva üldplaneeringu kohasena.

Iru küla Iru põik 2b maaüksuse detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine

Jõelähtme Vallavolikogu 17.08.2023 otsus nr 134

Planeeritav maaüksus Iru põik 2b (katastritunnusega 24504:002:1491) paikneb Iru küla edela osas, Tallinna linna vahetus naabruses. Iru külas ümbritsevad planeeringuala elamumaa sihtotstarbega Iru põik 2a, Iru põik 4 ja Iru põik 6 maaüksused.

Planeeringualasse on haaratud osaliselt Iru põik 2a maaüksus (katastritunnusega 24504:002:0406), suurusega ca 210 m², planeeritavale maaüksusele juurdepääsu tagamiseks avalikult Iru põik teelt. Planeeringuala suuruseks on määratud kokku ca 7500 m².

Detailplaneeringu eesmärgiks on elamumaa sihtotstarbega Iru põik 2b maaüksusele rajada üks elamu ja seda teenindav abihoone, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 300 m², maksimaalse kõrgusega 8,0 m.

Detailplaneeringu algatamise taotlus sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu muutmiseks kalda ehituskeeluvööndi vähendamise eesmärgil.

Kaberneeme küla Kordoni tee 54 ja 56 maaüksuste detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine

Jõelähtme Vallavolikogu 17.08.2023 otsus nr 135

Planeeringualasse on haaratud Kordoni tee 54 maaüksus (katastritunnusega 24501:001:1150) ja Kordoni tee 56 maaüksus (katastritunnusega 24505:001:0460). Planeeritava ala suuruseks on määratud ca 6000 m².

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on liita Kordoni tee 54 ja 56 maaüksused üheks elamumaa sihtotstarbega krundiks ja määrata sellele ehitusõigus ja hoonestustingimused uue üksikelamu ja kahe abihoone rajamiseks, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamiseks ning keskkonnatingimuste seadmiseks planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Kavandatav detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev naaberkruntidel paiknevate elamute omavahelise kauguse osas ja ranna ehituskeeluvööndi vähendamise vajadusest tulenevalt.

Neeme küla Saigumäe maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine

Jõelähtme Vallavolikogu 17.08.2023 otsus nr 136

Planeeringuala hõlmab Neeme küla Saigumäe (katastritunnus 24505:001:0078) ja Tiigimäe (katastritunnus 24505:001:0379) maaüksuseid, mis asuvad Neeme poolsaarel, Neeme küla lääneosas.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Neeme küla Saigumäe maaüksuse sihtotstarbe muutmine elamumaaks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine üksikelamu ja abihoonete rajamiseks, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 1,7 ha.

Kavandatav detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev.

Liivamäe küla Liivaaugu maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine

Jõelähtme Vallavalitsuse 05.10.2023 korraldus nr 859

Planeeringuala hõlmab Liivaaugu maaüksuse (katastritunnusega 24504:003:0227) ja Nahkrupõllu maaüksuse (katastritunnusega 24501:001:2229) ca 1100 m² ulatuses. Planeeritav ala asub Liivamäe küla lõunaosas, alale juurdepääs on tagatud Saha teelt.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Liivamäe küla Liivaaugu maaüksuse jagamine elamumaa kruntideks, moodustatavatele elamumaa kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine, juurdepääsude ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 3,0 ha.

Detailplaneering algatatakse kehtiva Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209) kohasena.

Saha küla Ida-Alma ja Kirde-Alma maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine

Jõelähtme Vallavolikogu 12.10.2023 otsus nr 149

Planeeritavasse alasse on haaratud Ida-Alma (katastritunnusega 24501:001:1840), Kirde-Alma (katastritunnusega 24501:001:2230) ning osa munitsipaalomandis olevast Nurme tee lõik 1 maaüksusest (katastritunnusega 24501:001:1837). Juurdepääs maaüksustele on tagatud munitsipaalomandis olevalt Nurme tee lõik 1 teelt.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada Kirde-Alma maaüksus kaheks elamumaa krundiks ja üheks transpordimaa krundiks ning Ida-Alma maaüksuse sihtotstarbe muutmine elamumaaks. Detailplaneeringuga on kavas määrata moodustatavatele elamumaa kruntidele ehitusõigus ühe elamu ja abihoonete rajamiseks. Planeeritava ala suuruseks koos juurde haaratud transpordimaa krundiga on ca 3,0  ha. 

Detailplaneering algatatakse kehtivat üldplaneeringut muutvana.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajaduse tuvastamiseks viidi läbi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõigetes 3–5 esitatud kriteeriumitel põhinev eelhindamine, mille kohaselt KSH läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik, kuna planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub KSH vajadus, tuleb algatada KSH koostamine.

KeHJS § 33 lg 6 kohaselt on KSH algatamise vajalikkuse kohta küsitud arvamust Keskkonnaametilt, kes oma 03.07.2023 kirjas nr 6-5/23/11698-2 asus seisukohale, et eelhinnangut on vaja täiendada.

Vallavalitsus esitas 05.06.2023 kirjaga nr 6-4/3068 Rahandusministeeriumile PlanS § 81 lõike 2 alusel ettepanekute saamiseks Saha küla Ida-Alma ja Kirde-Alma maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamise, lähteülesande kinnitamise ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmise otsuse eelnõu. Rahandusministeerium asus oma 19.06.2023 saadetud kirjas nr 15-3/4058-2 seisukohale, et nii otsuse eelnõud kui ka KSH eelhinnangut on vaja täiendada. Eelnõud ja eelhinnangut on täiendatud vastavalt Keskkonnaameti ja Rahandusministeeriumi märkustele.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Jõelähtme Vallavalitsus (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla, Harjumaa 74202; www.joelahtme.ee), algataja ja kehtestaja on Jõelähtme Vallavolikogu (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla, Harjumaa 74202; www.joelahtme.ee)  ning koostaja OÜ R VALK Arhitektuuribüroo (Mängu tn 2, Tallinn 11623).

Ülgase küla Mäe maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine

Jõelähtme Vallavalitsuse 02.11.2023 korraldus nr 933

Mäe maaüksus (katastritunnus: 24504:004:0274) asub Ülgase küla edelaosas, ümbritsetuna teistest aiandusühistute maaüksustest, millede maadel on menetluses olevad või juba menetluse läbinud ja kehtestatud detailplaneeringud.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Mäe maaüksuse jagamine maatulundusmaa ja transpordimaa kruntideks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate abihoonete kavandamiseks, juurdepääsu, tehnovarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on määratud ca 3,2 ha.

Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtiva üldplaneeringu kohane, kuna senist maakasutuse juhtotstarvet ei muudeta ja säilib senine maatulundusmaa sihtotstarve.

Liivamäe küla Uue-Suurekivi maa-ala detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine

Jõelähtme Vallavolikogu 16.11.2023 otsus nr 160

Planeeringuala hõlmab maaüksused Uue-Suurekivi tee 1 (katastritunnus: 24504:003:0885), Uue-Suurekivi tee 2 (katastritunnus: 24504:003:0886), Uue-Suurekivi tee 4 (katastritunnus: 24504:003:0887), Uue-Suurekivi tee 6 (katastritunnus: 24504:003:0888), Uue-Suurekivi tee 8 (katastritunnus: 24504:003:0889), Uue-Suurekivi tee 10 (katastritunnus: 24504:003:0890), Küüni tee 3 (katastritunnus: 24501:001:2703) ning osaliselt Uue-Suurekivi tee (katastritunnus: 24504:003:0900), Küüni tee (katastritunnus: 24501:001:0656) ja Küüni tee (katastritunnus: 24504:003:0817). Planeeringuala asub Liivamäe küla kirdeosas Tormi tee ja Küüni tee vahelisel alal. Juurdepääs planeeringualale on Tormi teelt. Planeeritava ala suuruseks on ca 2,5 ha.

Detailplaneeringu eesmärgiks on osaliselt üle planeerida Jõelähtme Vallavolikogu 29.07.2008 otsusega nr 380 kehtestatud „Liivamäe küla Uue-Suurekivi maa-ala detailplaneering Uue-Suurekivi I ja Uue-Suurekivi II maaüksuse osas", sh ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine ridaelamute ja abihoonete rajamiseks, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine ning tingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeringuga nähakse ette juba planeeritud Uue-Suurekivi teega külgnevatel kruntidel ridaelamute ehitusõiguse suurendamine ühe boksi võrra ning Küüni tee 3 maaüksusele kavandatakse kuni kolm uut ridaelamut.

Detailplaneeringu algatamise taotlus sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu muutmiseks kruntide suuruse osas. Üldplaneeringu muutmine võib olla põhjendatud kuna luuakse täiendavaid elukohti olemasoleva külakeskusega vahetult külgnevale alale ja piirkonda, kus kehtiva detailplaneeringu alusel on rajamisel teedevõrgustik ning alustatud on eluhoonete rajamist. Piirkonna läheduses on kättesaadavad töökohad, rekreatsioonialad, kool ja lasteaed. Algatatava detailplaneeringu ala vahetus läheduses Suurekivi teel on ridaelamukrundid, mille hoonetsustihedus on sarnane kavandatavaga, seega järgib planeeringuga kavandatav piirkondlikku hoonestuslaadi.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajaduse tuvastamiseks viidi läbi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõigetes 3–5 esitatud kriteeriumitel põhinev eelhindamine, mille kohaselt KSH läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik, kuna planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju. Eelhinnangus on välja toodud soovitavad meetmed keskkonnamõju leevendamiseks, millega tuleb planeeringu koostamisel arvestada. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub KSH vajadus, tuleb algatada KSH koostamine.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Jõelähtme Vallavalitsus (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla, Harjumaa 74202; www.joelahtme.ee), algataja ja kehtestaja on Jõelähtme Vallavolikogu (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla, Harjumaa 74202; www.joelahtme.ee)  ning koostaja Optimal Projekt OÜ (Keemia tn 4, Tallinn, 10615).

Neeme küla Ajataguse tee 30 maaüksuse detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine

Jõelähtme Vallavolikogu 16.11.2023 otsus nr 159

Planeeringuala hõlmab Neeme küla Ajataguse tee 30 maaüksuse (katastritunnus  24505:001:0326). Planeeritav maaüksus paikneb Neeme küla tiheasustusalal, miljööväärtuslikus piirkonnas. Planeeringuala suuruseks määratakse ca 4600 m².

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Ajataguse tee 30 maaüksuse jagamine kaheks elamumaa ja üheks transpordimaa sihtotstarbega krundiks, elamukruntidele ehitusõiguse määramine ühe elamu ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks. Planeeringuga tuleb lahendada juurdepääsud ja tehnovarustus, välja töötada haljastuse ja heakorra põhimõtted ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Detailplaneeringu algatamise taotlus sisaldab kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanekut üldplaneeringuga määratud kruntide suuruse ja elamute omavahelise kauguse osas.

Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna moodustatavate kruntide suurused, ca 2150 m², ei erine oluliselt samas piirkonnas  väljakujunenud elamukruntide suurustest ja kus elamud paiknevad üksteisele lähemal kui üldplaneeringus ette nähtud. Kavandatavate kruntide suurused ja paigutus sobitub hästi olemasolevate samalaadsete, suhteliselt väikeste eramutega hoonestatud kruntide hulka, järgides piirkonnas väljakujunenud hoonestuse struktuuri. Siit saab omakorda järeldada, et algatatava detailplaneeringuga kavandatu ei kahjusta küla miljööväärtuslikku keskkonda, ega moonuta piirkonnale iseloomulikku struktuuri.

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajaduse tuvastamiseks viidi läbi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõigetes 3–5 esitatud kriteeriumitel põhinev eelhindamine, mille kohaselt KSH läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole eeldatavalt vajalik, kuna planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju. Kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub KSH vajadus, tuleb algatada KSH koostamine.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Jõelähtme Vallavalitsus (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla, Harjumaa 74202; www.joelahtme.ee), algataja ja kehtestaja on Jõelähtme Vallavolikogu (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla, Harjumaa 74202; www.joelahtme.ee)  ning koostaja ConArte OÜ (Paevälja pst 5, Tallinn, 13619).

Uusküla Tamme-Hansu maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine

Jõelähtme Vallavalitsuse 30.11.2023 korraldus nr 1021

Planeeritav maaüksus (katastritunnusega 24504:004:0135) paikneb Uusküla keskosas, Maardu linna, Muuga sadama ja Muuga raudteejaama vahetus läheduses. Juurdepääs maaüksusele on kavandatud aktsiaseltsile Tallinna Sadam kuuluvalt Nuudi teelt.

Detailplaneeringuga on kavas muuta senine maaüksuse maatulundusmaa sihtotstarve tootmismaa sihtotstarbeks, määrata ehitusõigus ja hoonestustingimus päikesepaneelide pargi ja alajaama hoone rajamiseks, lahendada juurdepääsud ja liikluskorraldus krundil ning seada keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Planeeritava ala suuruseks on ca 3,2 ha. Algatatavat detailplaneeringut menetletakse kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohasena.

Vastavalt osaühing LEMMA poolt koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) eelhinnangule ei ole päikeseelektrijaama rajamine tegevus, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Keskkonnaamet on oma kirjas täheldatud, et lähtudes kavandatavast tegevusest, selle asukohast ning teadaolevast informatsioonist, on asjaomase asutusena nad seisukohal, et planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju KeHJS § 2² mõistes ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Detailplaneeringu algatamise osas Keskkonnaametil vastuväited puuduvad. Detailplaneeringu koostamise algataja, korraldaja ja kehtestaja on Jõelähtme Vallavalitsus (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla, Harjumaa 74202; www.joelahtme.ee) ning koostaja Optimal Projekt OÜ (Keemia tn 4, Tallinn, 10615).