DETAILPLANEERINGU NIMETUS         

KEHTESTAMISE KUUPÄEV JA DOKUMENDI NUMBER

Loo alevik Loo tee, Lepa tee ja Kuusiku tee vahelise ala (Koplimetsa maaüksuse) detailplaneering

Loo alevik Loo tee, Lepa tee ja Kuusiku tee vahelise ala (Koplimetsa maaüksuse) detailplaneering algatati vallavolikogu 25.04.2019 otsusega nr 222.

Planeeritav ca 2,3 ha suurune maa-ala paikneb Loo alevikus, Loo, Lepa ja Kuusiku teede vahelisel alal ning sellesse jääb Koplimetsa (katastritunnus 24504:003:0821, pindala 7357 m²) ja Lepa tee 2b (katastritunnus 24504:003:0687, pindala 4712 m²) kinnistud. Maa-ala on hoonestamata.

Detailplaneeringuga moodustatakse Koplimetsa maaüksusest kaks ärimaa sihtotstarbega krunti ning üks transpordimaa krunt. Moodustatavale ärimaa krundile suurusega 4 793 m² määratakse ehitusõigus ärihoone rajamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 2 000 m² ja kõrgusega kuni kaks korrust või 12 m. Väiksemale ärimaa krundile suurusega 852 m² on määratud ehitusõigus ühekorruselise ehitise rajamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 180 m². Detailplaneeringuga moodustatakse Koplimetsa kinnistust ulatuslik transpordimaa krunt. Transpordimaa krundi eraldamine on vajalik nõuetekohase ringristmiku lahendamiseks.

Detailplaneeringuga moodustatakse Lepa tee 2b kinnistust üks transpordimaa sihtotstarbega ja teine ärimaa sihtotstarbega krunt. 2 381 m² suuruse transpordimaa moodustamine on vajalik tagamaks piirkonnas võimalus rajada avalikult kasutatav parkla ajas kasvava parkimisvajaduse rahuldamiseks. Teisele 2 331 m² suurusele ärimaa krundile on kavandatud ehitusõigus kuni 250 m² ehitisealuse pinna ja kuni 5 m kõrguse ärihoone kavandamiseks.

Detailplaneering muudab kehtivat üldplaneeringut juhtotstarbe ulatusliku muutmise osas ärimaaks. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna uue ärikeskuse rajamine elavdab piirkonna sotsiaalset ja majanduslikku keskkonda ning annab võimaluse uute töökohtade loomiseks Loo alevikus. Samuti loob äriüksuste kavandamine paremad võimalused aleviku elanikele vajalike teenuste kättesaamiseks ning mitmekesistab pakutavate teenuste hulka. Seega toetab planeeringulahendus oluliste valla arengueesmärkide elluviimist.

Jõelähtme Vallavolikogu 13.01.2022 otsus nr 31

Loo alevik Koplimetsa maaüksuse detailplaneering

Loo alevik Koplimetsa (katastritunnus 24504:002:0493) maaüksuse detailplaneering algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 20.06.2019 korraldusega nr 496.

Planeeringuala hõlmab Koplimetsa (katastritunnus: 24504:002:0493) maaüksuse. Planeeritav ala asub Loo aleviku loodeosas, Loo tee, Pirita tee ja Proosa tee vahelisel alal. Alale juurdepääs on Pirita teelt ja Proosa teelt.

Detailplaneeringu lahenduse kohaselt jagatakse Loo aleviku Koplimetsa maaüksus kaheks elamumaa, üheks üldmaa ja üheks transpordimaa krundiks. Detailplaneeringuga määratakse elamumaa kruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimused kahe ridaelamu ehitamiseks, lahendatakse juurdepääs ja tehnovõrkudega varustamine ning seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane.

Jõelähtme Vallavalitsuse 20.01.2022 korraldus nr 54

Ülgase küla Kirdepilpa maaüksuse detailplaneering

Ülgase küla Kirdepilpa maaüksuse detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 16.04.2020 korraldusega nr 297.

Kirdepilpa maaüksus (katastritunnus: 24504:004:1066; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 7,71 ha) asub Ülgase külas Kure ääres. Juurdepääs planeeringualale on munitsipaalomandis olevalt Kure teelt. Planeeritava ala suuruseks on ca 7,7 ha.

Detailplaneeringuga jaotatakse maatulundusmaa sihtotstarbega Kirdepilpa maaüksus 60-ks maatulundusmaa sihtotstarbega ning 8-ks transpordimaa sihtotstarbega krundiks, kus moodustatavatele maatulundusmaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe kuni 1 maapealse korrusega abihoone ja kahe kasvuhoone rajamiseks. Abihoone suurim lubatud ehitusealune pind on 40 m², harja suurimaks kõrguseks 4,5 m olevast maapinnast. Hoonestusalad on määratud lähtuvalt olemasolevast olukorrast (krundi suurus, naaberhoonete lähedus, juurdepääs). Üldjuhul on määratud hoonestusala kaugus 4 m krundipiirist. Kõik hoonestusalast välja jäävad ja ehituskeeluvööndisse jäävad hooned on ette nähtud lammutada. Seadustada on võimalik vaid hoonestusalale jäävaid ehitisi lähtudes iga krundi ehitusõigusest. Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane kuna senist maakasutuse juhtotstarvet ei muudeta ja säilib senine maatulundusmaa sihtotstarve.

Jõelähtme Vallavalitsuse 20.01.2022 korraldus nr 55

Loo aleviku Onni I ja Hallikivi maaüksuste detailplaneering kehtestatud ehituskeeluvööndi vähendamise osas

Jõelähtme Vallavolikogu 28.12.2006 otsusega nr 137 kehtestati Jõelähtme valla Loo aleviku Onni I ja Hallikivi maaüksuste detailplaneering, millega kavandati ca 3,56 ha suurusele maa-alale kahe ridaelamu ja viieteistkümne ühepereelamu ehitamine ning moodustati ehitiste teenindamiseks vajalikud krundid. Samuti nägi planeering ette planeeringuala läbiva kraavituse ümbertõstmist. Kehtestamise hetkel ei esinenud planeeritaval maa-alal looduskaitselisi piiranguid.

15. märtsil 2016. aastal kanti Loo alevikus ja Liivamäe külas kulgev Vadioja veekoguna Keskkonnaregistrisse ning sellest tulenevalt tekkisid planeeringualale Vadiojast tulenevad looduskaitseseaduse kohased piirangud, st veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd.

Jõelähtme Vallavolikogu 13.05.2021 otsusega nr 494 otsustati uuendada Loo aleviku Onni I ja Hallikivi maaüksuste detailplaneeringu menetlus eesmärgiga viia kehtiv detailplaneering kooskõlla looduskaitse seaduse regulatsiooniga, s.t vähendada Vadioja ehituskeeluvööndit ulatuses, mis võimaldab kehtiva detailplaneeringuga kavandatud ehitusõiguste elluviimist.

Detailplaneeringu menetluse uuendamise otsusele järgnevalt teavitati avalikkust Jõelähtme vallalehes uuest võimalikust planeeringulahendusest ning avalik väljapanek toimus perioodil 19.07-17.08.2021. Avaliku väljapaneku käigus ühtegi vastuväidet ega muutmisettepanekut ei esitatud.

Jõelähtme Vallavolikogu on kehtestanud 20.01.2022 otsusega nr 55  Loo aleviku Onni I ja Hallikivi maaüksuste detailplaneeringu ehituskeeluvööndi vähendamise osas, vähendades Vadioja ehituskeeluvööndit Onni I ja Hallikivi maaüksuste detailplaneeringualale jäävate ja seni hoonestamata kruntide osas 6 (kuuele) meetrile. Muus osas jääb Loo aleviku Onni I ja Hallikivi maaüksuste detailplaneering kehtima  Jõelähtme Vallavolikogu 28.12.2006 otsusega nr 137 kehtestatud kujul.

Jõelähtme Vallavolikogu 17.02.2022 otsus nr 43

Kaberneeme küla Kaberneeme sadama detailplaneering

Jõelähtme Vallavalitsus on kehtestanud 24.03.2022 korraldusega nr 296 Kaberneeme küla Kaberneeme sadama detailplaneeringu.

Kaberneeme küla Kaberneeme sadama detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 26.11.2020 korraldusega nr 297.

Planeeringuala asub Jõelähtme vallas Kaberneeme külas Kaberneeme poolsaare idakaldal Kolga lahe ääres ning selle suurus on ca 3,4 ha (maismaa ja mereala kokku). Juurdepääs alale toimub olemasolevalt küla läbivalt Kordoni teelt. Mere poolt on võimalik randuda kuni 2m süvisega väikelaevadega. Planeeringuala hõlmab Kordoni tee 20 maaüksust (katastritunnusega 24501:001:0491, suurusega 11 886 m², tootmismaa sihtotstarbega 70 % ja ärimaa sihtotstarbega 30% ulatuses).

Tegemist on olemasoleva tegutseva väikesadamaga (Kordoni tee 20 maaüksus: pos 1), mille krundi piire ei muudeta. Säilib olemasolev maa sihtostarve 70% tootmismaa ja 30% ärimaa. Krundile pos 1 võib kavandada 2 kuni 6 eraldiseisvat hoonet, sõltuvalt kavandatavast tootmistegevuse tehnoloogiast (nt kala vastuvõtukoht, sadama kapteni ruumid, vaatetorn, pesemisvõimalused, kohvik/restoran jne). Pos 2 krundile võib kavandada sadama tegevusega seotud rajatisi. Planeeritava ala lubatud täisehituse protsent on kuni 20%. Planeeringuga on tehtud ettepanek sadama akvatooriumi täpsustamiseks. Muulide asukoht jääb samaks ning sadamas pakutav kaikohtade arv ca 50 alusele säilib. Lubatud on rajada vaatetorn sadama tarbeks.

Detailplaneering on nii kehtiva kui ka koostatava Jõelähtme valla üldplaneeringu kohane ja kooskõlas valla arengueesmärkidega.

Jõelähtme Vallavalitsuse 24.03.2022 korraldus nr 296

Ihasalu küla Ihasalu tee 82 detailplaneering

Jõelähtme Vallavolikogu on kehtestanud 21.04.2022 korraldusega nr 52 Ihasalu küla Ihasalu tee 82 detailplaneeringu.

Ihasalu küla Ihasalu tee 82 detailplaneering algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 21.09.2017 korraldusega nr 808.

Planeeritav ca 0,4 ha suurune maa-ala paikneb Ihasalu külas, Ihasalu poolsaare idakaldal. Maa-ala on hoonestamata. Detailplaneeringuga määratakse Jõelähtme vallas, Ihasalu tee 82 maaüksusel hoonestusala ning ehitusõigus ja hoonestustingimused üksikelamu ja seda teenindavate abihoone rajamiseks. Detailplaneeringuga lahendatakse planeeritavale alale juurdepääs, tehnovõrkude lahendus ning seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Juurdepääs planeeringualale toimub mööda avalikult kasutavat Ihasalu teed ning läbi Ihasalu tee 80 ja 86 kinnistute, millele kinnistusraamatu andmetel kantud sisse servituut tasulise ja tähtajatu juurdepääsu õiguse kohta.

Detailplaneering muudab kehtivat üldplaneeringut üldplaneeringus toodud minimaalse krundisuuruse ja hoonetevahelise kauguse osas, kuna taotletakse 0,4 ha suuruse kinnistu hoonestamist ning kavandatava elamu ning olemasolevate elamute vahelise kauguse vähendamist 25 meetrile. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud kuna kontaktvööndi linnaehituslikust analüüsist nähtub, et Ihasalu tee 82 maaüksuse lähiümbruses Ihasalu tee ja Kaberneeme lahe vahelisel alal asuvate olemasolevate hoonestatud elamumaa kruntide keskmine suurus on üldplaneeringuga sätestatus tunduvalt väiksem (ca 3400 m², sh väikseim 783 m²) ja elamute vahelised kaugused jäävad lähipiirkonnas vahemikku 14,5 m - 56,6 m. Seega jätkab Ihasalu tee 82 kinnistu hoonestamine olemasolevat kaluriküla asustusstruktuuri ega kahanda miljööala väärtusi. Ihasalu tee 82 läheduses on olemas elanike teenindamiseks vajalik sotsiaalne infrastruktuur Neeme külas ning piirkond on varustatud vajaliku tehnilise infrastruktuuriga. Planeeringuga luuakse võimalused valla elanike arvu suurenemiseks, mis on üks olulisi valla arengueesmärke.

Jõelähtme Vallavolikogu 21.04.2022 otsus nr 52

Ülgase küla Kure tee 46 maaüksuse detailplaneering

Jõelähtme Vallavalitsus on kehtestanud 16.06.2022 korraldusega nr 558 Ülgase küla Kure tee 46 maaüksuse detailplaneeringu.

Ülgase küla Kure tee 46 maaüksuse detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 14.01.2021 korraldusega nr 30.

Kure tee 46 maaüksus (katastritunnus: 24501:001:1804) asub Ülgase külas Kure tee ääres. Juurdepääs planeeringualale on munitsipaalomandis olevalt Kure teelt.

Detailplaneeringuga jaotatakse maatulundusmaa sihtotstarbega Kure tee 46 maaüksus maatulundusmaa sihtotstarbega ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks, kus moodustatavatele maatulundusmaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe kuni 1 maapealse korrusega abihoone ja kahe kasvuhoone rajamiseks. Hoonestusalad on määratud lähtuvalt olemasolevast olukorrast (krundi suurus, naaberhoonete lähedus, juurdepääs). Üldjuhul on määratud hoonestusala kaugus 4 m krundipiirist. Kõik hoonestusalast välja jäävad hooned on ette nähtud lammutada, vastavad ehitised on joonisel kajastatud likvideeritavatena. Seadustada on võimalik vaid hoonestusalale jäävaid ehitisi lähtudes iga krundi ehitusõigusest.

Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane, kuna senist maakasutuse juhtotstarvet ei muudeta ja säilib senine maatulundusmaa sihtotstarve.

Jõelähtme Vallavalitsuse 16.06.2022 korraldus nr 558

Iru küla Metsa tee 1 maaüksuse detailplaneering

Jõelähtme Vallavolikogu on kehtestanud 16.06.2022 otsusega nr 73 Iru küla Metsa tee 1 maaüksuse detailplaneeringu.

Iru küla Metsa tee 1 maaüksuse detailplaneering algatati Jõelähtme Vallavolikogu 16.01.2020 otsusega nr 366.

Planeeritav ca 0,45 ha suurune maa-ala paikneb Iru küla kirdeosas Maardu linna ja Viimsi valla piiril Vana-Narva mnt ja Saha-Loo tee ristumiskohas. Juurdepääs planeeringu alale on Metsa teelt. Maa-ala on hoonestamata. Detailplaneeringuga moodustatakse olemasolevast elamumaa sihtotstarbega Metsa tee 1 maaüksusest 2 elamumaa sihtotstarbega krunti, lahendatakse liikluskorraldus ning juurdepääs krundile ja tehnovarustus ning seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Detailplaneering muudab kehtivat üldplaneeringut üldplaneeringus toodud minimaalse krundisuuruse ja hoonetevahelise kauguse osas. Piirkonnas ajalooliselt väljakujunenud asustusstruktuur koosneb väiksematest kruntidest kui üldplaneeringuga määratud minimaalne krundi suurus 3000 m² ning sellest lähtuvalt on ka elamute vahelised kaugused väiksemad kui 25 m. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna uute elamute kavandamine olemasolevasse kvaliteetsesse keskkonda ja olemasoleva asustuse tihendamine on maakonnaplaneeringu ja koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu üheks eesmärkidest. Samuti on riigi üleüldise kahaneva rahvastiku ja valglinnastumise tingimustes oluline anda elanikele võimalusi luua uusi eluasemeid väljakujunenud ja kvaliteetse elukoskkonnaga külakeskustesse. Seega luuakse planeeringuga võimalused oluliste valla arengueesmärkide elluviimiseks.

Jõelähtme Vallavolikogu 16.06.2022 otsus nr 73

Iru küla Saha-Loo tee 46 ja 48 maaüksuse detailplaneering

Jõelähtme Vallavolikogu on kehtestanud 16.06.2022 otsusega nr 74 Iru küla Saha-Loo tee 46 ja 48 maaüksuse detailplaneeringu.

Iru küla Saha-Loo tee 46 ja 48 maaüksuste detailplaneering algatati vallavolikogu 16.01.2020 otsusega nr 367.

Detailplaneeringuga liidetakse Saha-Loo tee 46 ja 48 maaüksused ärimaa krundiks, määratakse ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendatakse liikluskorraldus ja tehnovarustus ning seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Planeeritav ala suurusega ca 1,3 ha asub Iru küla kirdeosas Maardu linna ja Viimsi valla piiril Vana-Narva mnt ja Saha-Loo tee ristumiskohas. Juurdepääs planeeringu alale on Vana-Narva maanteelt.  Detailplaneering sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu muutmiseks juhtotstarbe ulatusliku muutmise osas ärimaaks. Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 142 lõikele 1 võib detailplaneering teha põhjendatud vajaduse korral ettepaneku üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud avaliku huviga, kuna uue ärikeskuse rajamine elavdab piirkonna sotsiaalset ja majanduslikku keskkonda, luues Iru külla uusi töökohti. Samuti loob ärikeskuse rajamine paremaid võimalusi elanikele vajalike teenuste kättesaamiseks ning mitmekesistab pakutavate teenuste hulka. Seega luuakse planeeringuga võimalused oluliste valla arengueesmärkide elluviimiseks.

Jõelähtme Vallavolikogu 16.06.2022 otsus nr 74

Liivamäe küla Nahkrupõllu maaüksuse detailplaneering Jõelähtme Vallavolikogu on kehtestanud 16.06.2022 otsusega nr 75 Liivamäe küla Nahkrupõllu maaüksuse detailplaneeringu (planeeringus märgitud positsioonide 5, 6, 7, 8 ja 13 osas).

Liivamäe küla Nahkrupõllu maaüksuse detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 29.04.2021 korraldusega nr 369.

Planeeringuala hõlmab Nahkrupõllu kinnistut (katastritunnus: 24501:001:0350, sihtotstarve: maatulundusmaa 100%, pindala: 9,42, planeeritava osa suurus u 3,4 ha).

Nahkrupõllu katastriüksus on jagatud 13-ks elamumaa krundiks. Käesoleva otsusega kehtestatakse detailplaneering planeeringus (põhijoonisel) märgitud positsioonide 5, 6, 7, 8 ja 13 osas. Planeeringus märgitud positsioonide 5-8 ja 13 sihtotstarve on elamumaa, suurus ca 1500 m². Igale kinnistule on võimalik rajada üks üksikelamu või paariselamu ja kaks abihoonet.

Alal kehtiv Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209) sätestab paarismaja krundi minimaalseks suuruseks 3000 m². Seega ei vasta detailplaneeringu lahendus planeeringus märgitud positsioonide 5-8 ja 13 osas kehtivale üldplaneeringule. Detailplaneering muudab kehtivat üldplaneeringut kruntide suuruse osas. On ilmnenud, et Loo ja Liivamäe asumite arendusaladel on üldplaneeringus toodud paariselamu krundi suurus osutunud planeeringuliselt pigem ebasobivaks. Kuna tegu on Tallinna lähedal asuva tiheasustusalaga, on elamuarenduse surve antud piirkonnas viimaste aastatega kasvanud. Loo aleviku lähiümbruses on hästi toimiv ning arenev sotsiaalne ja tehniline infrastruktuur. Antud piirkonnas on pigem levinud väiksemate kruntidega paaris- ja ridaelamud ning ühepereelamud. Nahkrupõllu detailplaneeringu paariselamute kruntide lahenduses on tasakaalustatud piisav privaatsus ja samas ka krundi minimaalne hooldusvajadus. Arvestades, et ridaelamu puhul on tagatud sarnane asustustihedus, kus ühe majapidamise peale on kavandatud 750 m² krundipinda, leiab vallavalitsus, et antud juhul on põhjendatud samal loogikal põhineva paariselamu lahenduse kavandamine. Avalik huvi üldplaneeringu muutmiseks on tulevaste elanike muutuvatele nõudmistele vastava kvaliteetse elukeskkonna kavandamise võimaldamine ja valla arengukava ühe eesmärkidest - valla elanike arvu kasv - täitmine.

Antud asukohas pere-, paaris ja ridaelamute ning neid teenindavate abihoonete planeerimine on kooskõlas Jõelähtme valla arenguperspektiividega. Tegemist on elamupiirkonnaga, kus planeeringuga kavandatu sobitub lähialasse ning järgib varem väljakujunenud asustusstruktuuri ja hoonestuslaadi.

Jõelähtme Vallavolikogu 16.06.2022 otsus nr 75

Liivamäe küla Nurmiku maaüksuse detailplaneering

Liivamäe küla Nurmiku maaüksuse detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 01.07.2021 korraldusega nr 591.

Detailplaneeringuga jagatakse Nurmiku maaüksus 30 krundiks, sh moodustatakse 26 elamumaa sihtotstarbega krunti suurusega ca 1500 - 3000 m², 1 ühiskondlike hoonete maa 70% + ärimaa 30% sihtotstarbega krunt suurusega 3012 m², 2 transpordimaa krunti  ja 1 maatulundusmaa krunt.

Planeeringuga moodustatakse 22 ühepereelamu krunti, minimaalse suurusega 1500m² , nähes ette naaberkruntide liitmise võimaluse (minimaalselt 3000m² pindalaga kruntideks), kuhu on lubatud ka paarismajade ehitamine.

Antud asukohas pere-, paaris ja ridaelamute ning neid teenindavate abihoonete planeerimine on kooskõlas Jõelähtme valla arenguperspektiividega. Tegemist on elamupiirkonnaga, kus planeeringuga kavandatu sobitub lähialasse ning järgib varem väljakujunenud asustusstruktuuri ja hoonestuslaadi. Detailplaneeringu realiseerumisega viiakse ellu üldplaneeringu eesmärke ja Jõelähtme vald saab endale juurde elanikke, mis on samuti üks valla arengueesmärkidest.

Detailplaneering vastab kehtivale üldplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsuse 04.08.2022 korraldus nr 702

Ülgase küla Idapilpa maaüksuse detailplaneering

Ülgase küla Idapilpa maaüksuse detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 19.11.2020 korraldusega nr 970.

Detailplaneeringuga jaotatakse maatulundusmaa sihtotstarbega Idapilpa maaüksus maatulundusmaa ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks. Moodustatavatele maatulundusmaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe kuni 1 maapealse korrusega abihoone ja kahe kasvuhoone rajamiseks. Üldjuhul on määratud hoonestusala kaugus 4 m krundipiirist. Kõik hoonestusalast välja jäävad hooned on ette nähtud lammutada. Seadustada on võimalik vaid hoonestusalale jäävaid ehitisi lähtudes iga krundi ehitusõigusest. Ehituskeeluvööndis asuvad ehitised on ette nähtud lammutada.

Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane kuna senist maakasutuse juhtotstarvet ei muudeta ja säilib senine maatulundusmaa sihtotstarve. Tegemist on aiamaade piirkonnaga, kus planeeringuga seadustatakse juba olemasolevaid ehitisi, arvestades juba varem väljakujunenud asustusstruktuuri ja hoonestuslaadi. Planeeritava ala suuruseks on ca 3,31 ha.

Detailplaneeringu materjalidega saab tutvuda siin:

https://service.eomap.ee/joelahtmevald/?layers_upd=1,4,7,8,20,10&alus=eomapBaseLayer&mod=planeeringud#/planeeringud/planeeringud/15928

Jõelähtme Vallavalitsuse 27.10.2022 korraldus nr 1027

Iru küla Saha-Loo tee 10 maaüksuse detailplaneering

Iru küla Saha-Loo tee 10 maaüksuse detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 07.07.2022 korraldusega nr 618.

Detailplaneering on koostatud Jõelähtme Vallavolikogu 12.09.2006 otsusega nr 106 kehtestatud „Iru küla Lõo, Nurme ja Mäe maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu" osaliseks muutmiseks. Saha-Loo tee 10 maaüksus on kehtiva detailplaneeringu järgselt 100% ärimaa sihtotstarbega kinnistu, millele on lubatud püstitada kuni kolm kahekorruselist ärihoonet, kõrgusega kuni 12 m maapinnast ja hoonestusaluse pindalaga kokku kuni 6700 m2. Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Saha-Loo tee 10 maaüksuse sihtotstarvet osaliselt ärimaaks ja osaliselt tootmismaaks. Põhihoone kõrguseks on määratud kaks korrust ja kuni 14 m (olemasoleva tootmishoone järgi), abihoonele on ette nähtud üks korrus ja kõrgus kuni 5 m. Hooned on lubatud rajada ka plokistatult. Ehitisealuseks pinnaks on kuni 5700 m², kavandatud täisehitusprotsent on 26,0%, hoonestustihedus 0,52. Planeeringulahendusega ei muudeta olemasolevat krundijaotust, samuti ei muudeta olemasolevat liikluskorraldust ümbritsevatel teedel. Planeeritava ala suuruseks on ca 1,9 ha. Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane.

Detailplaneeringu materjalidega saab tutvuda siin:

https://service.eomap.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/16040

Jõelähtme Vallavalitsuse 01.12.2022 korraldus nr 1123