DETAILPLANEERINGU NIMETUS        

KEHTESTAMISE OTSUSE KUUPÄEV JA NUMBER

Haapse küla Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneering

12.01.2017 nr 419

Neeme küla Ülestoa kinnistu ja lähiala detailplaneering

12.01.2017 nr 420

Kullamäe küla Kullamäe I ja Siimu I maaüksuste ning lähiala detailplaneering

16.02.2017 nr 422

Loo alevik Biotiigi kinnistu ja lähiala detailplaneering

16.02.2017 nr 423

Maardu küla Kiltrisauna kinnistu ja lähiala detailplaneering

16.02.2017 nr 424

Ülgase küla Mardi 4 kinnistu detailplaneering

16.03.2017 nr 433

Ihasalu tee 38 ja 40 maaüksuste detailplaneering

04.05.2017 nr 408

Planeeringuala moodustavad Ihasalu tee 38 (katastritunnus: 24501:001:0402; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 10 055 m²) ja Ihasalu tee 40 (katastritunnus: 24501:001:0405; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 9686 m²) maaüksused. Detailplaneeringuga moodustatakse maaüksuste ümberkruntimise teel kaks elamumaa krunti suurustega 9131 m² ja 10 610 m², kuhu üldplaneeringukohase elamute vahelise 50 m tagamiseks on kavandatud elamute hoonestusalad paigutatud nn maleruudu põhimõttel. Krundi nr 2 elamu hoonestusala on kavandatud krundi sügavuses asuvale metsast vabale alale, mis jääb väljapoole kehtiva üldplaneeringuga määratud 100m ranna ehituskeeluvööndit.

Mõlemale elamumaakrundile on lubatud rajada üks 2-korruseline kuni 8,5 meetri kõrgune üksikelamu ja kaks 1-korruselist kuni 4,5 m kõrgust abihoonet.

Ehitised on planeeritud arvestades võimalikult suures osas metsa säilimisega, seega on elamud kavandatud lähtudes keskkonna ja looduse säilitamise põhimõttest. Käeoleva planeeringuga realiseeritakse üldplaneeringu eesmärki, milleks on tervikliku elamupiirkonna kujunemine ning suureneb detailplaneeringu realiseerumisega Jõelähtme valla elanike arv, mis on samuti üks valla arengueesmärkidest.

Uusküla küla Suureselja kinnistu, Vahenõmme IV kinnistu ja lähiala detailplaneering

11.05.2017 nr 447

Liivamäe küla Kogre tn 2a kinnistu detailplaneering

02.06.2017 nr 494

Kogre tn 2a (katastritunnus: 24504:003:0835; sihtotstarve: elamumaa 100%; pindala: 6 011 m²) kinnistu asub Liivamäe küla kirdeosas, Loovälja tee ja Kogre tänava vahelisel alal.

Detailplaneeringuga nähakse ette Kogre tn 2a maaüksuse jagamine kolmeks elamumaa krundiks. Elamumaa krundid on kavandatud suurusega 1502 m², 2251 m² ja 2258 m². Igale kavandatud elamumaa krundile on ette nähtud ehitusõigus ühe kuni kahekorruselise kuni 9 m kõrge üksikelamu ja kahe ühekorruselise kuni 5 m kõrge abihoone kavandamiseks.

Planeeringus kavandatud üksikelamute hoonestusalad on paigutatud planeeringualale kõige mõistlikumalt arvestades maakasutust. Antud asukohas üksikelamute planeerimine on kooskõlas kehtiva Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringuga. Kolme üksikelamu planeerimine Kogre tn 2a maaüksusele on otstarbekas, kuna tegemist on elamumaaga ja kavandatu sobitub piirkonda ning järgib piirkonnas varem väljakujunenud asustusstruktuuri ja hoonestuslaadi. Käesoleva detailplaneeringu realiseerumisega viiakse ellu kehtiva üldplaneeringu eesmärke ja Jõelähtme vald saaks endale juurde elanikke, mis on samuti üks valla arengueesmärkidest.

Neeme küla Sadama tee 10 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

15.06.2017 nr 462

Neeme küla Sadama tee 10 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme vallavalitsuse 04.02.2016 korraldusega nr 95 „Neeme küla Sadama tee 10 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine" eesmärgiga liita Sadama tee 10 (katastritunnus: 24505:001:1950; sihtotstarve: ärimaa 100%; pindala: 3048 m²) ja Liiva tee 11a (katastritunnus: 24505:001:1135; sihtotstarve: ärimaa 100%; pindala: 400 m²) üheks ärimaa krundiks ja määrata moodustatavale krundile ehitusõigus ja hoonestustingimused ning kavandada avalikult kasutatav vaateplatvorm-terrass. Samuti tehnovõrkude lahendamine ja keskkonnakaitseliste abinõude seadmine planeeringuga kavandatava elluviimiseks. Planeeringuala suuruseks alaks määrati ca 3500 m². Detailplaneeringu koostamise käigus tehtud koostöö tulemusena muutus detailplaneeringu eesmärk avalikult kasutatava vaateplatvorm-terrassi osas. Detailplaneeringu koostamise käigus selgus, et Neeme küla elanikud on vaateplatvormi vastu põhjendades seda privaatsuse vähenemisega. Planeeritud terrassile ei kavandata avalikku kasutust tulenevalt turvalisuse kaalutlustest.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek liita Sadama tee 10 ja Sadama tee 10a maaüksused üheks 3448 m² suuruseks ärimaa krundiks. Moodustatavale krundile nähakse ette ehitusõigus kahe kuni 12 m kõrge kahekorruselise hoone rajamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 1000 m².

Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu muutmiseks, kuna planeering teeb ettepaneku juhtotstarbe ulatuslikuks muutmiseks ja ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks Sadama tee 10 maaüksusel. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna tegemist on olemasoleva ärimaaga ja territooriumi ei kasutata sadama otstarbel ega ole vajalik sadama teenindamiseks ning tootmist vahetult elamumaade kõrvale ei ole mõistlik ega otstarbekas kavandada. Üldplaneeringu kohaselt on Jõelähtme vallas probleemiks majutuskohtade ja teenindus-meelelahutuskohtade vähesus ning Neeme küla võiks saada üheks põhiliseks turiste ja puhkajaid teenindavateks keskuseks. Toitlustus- ja ärihoone kavandamine juba olemasoleva restorani juurde loob täiendavaid töökohti. Samuti elavdab toitlustus- ja majutusteenus piirkonna turismi- ja puhkemajandust, mis võimaldab piirkonna jätkusuutlikku arengut.

Jõelähtme vallavolikogu on seisukohal, et põhiline vaidlusalune seminarihoone on püstitatud õiguslikul alusel vastavalt 30.10.2015 väljastatud ehitusloale nr 1512229/02798 tules hävinenud taaralao asukohta. 90% olemasolevast hoone mahust on käesolevaks ajaks püstitatud õiguslikul alusel ning 14.07.2016 on väljastatud Ruhe seminarihoonele osakasutusluba nr 1612371/03571. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse olemasoleva seminarihoonele juurde üksnes kõrgemat terrassi. Jõelähtme vallavolikogu leiab, et õigusliku aluseta püstitatud terrassi lammutamine oleks kõige äärmuslikum meede, mille rakendamine on õigustatud juhul, kui isikut vähem koormavamad viisid asja lahendamisel ei ole võimalikud. Seega ei too omavoliline ehitustegevus vältimatult kaasa ehitise lammutamise kohustust. Haldusorgan ehitusjärelevalve teostajana peab võimalikuks normidele mittevastavalt ehitatud hooneosa seadustamist käesoleva detailplaneeringuga ja on seisukohal, et käesoleva detailplaneeringuga kavandatud ehitusõigus on piisavalt põhjendatud ning saavutatud on erinevaid huve ja väärtusi tasakaalustav planeeringulahendus. Terrassi vajalikkus on põhjendatud ka asjaoluga, et hädaolukorras on hoonest ohutum väljuda, kui ukselt ei hakka kohe trepp, vaid kui seal on terrass, kus inimesed saavad koguneda. Seda on kinnitanud ka Päästeamet. Sellest tulenevalt on valmisehitatud terrassi lammutamine ebamõistlik ning terrassi säilitamine ja detailplaneeringu kehtestamine ei ole ebamõistlikult koormav ümbruskonnale ega kolmandatele isikutele. Ilmselgelt sobib toitlustusasutus rohkem Sadama tee 10 maaüksusele kui seal ajalooliselt asunud tootmise taastamine. Toitlustuse pakkumine on naabruses asuvaid isikuid vähem mõjutav kui tootmisüksuse taastamine. Valla arengu seisukohast on looduskaunis kohas avalikkusele teenuste pakkumine keskkonda sobivam kui tootmise kavandamine vahetult mere äärde. Äriüksus, mis tegeleb toitlustamisega on keskkonnale vähem mõju avaldavam kui mistahes tööstusliku tootmistegevuse kavandamine.

Arvestades asjaolu, et kui detailplaneeringust huvitatud isik oleks enne ehitustegevuse alustamist taotlenud detailplaneeringu algatamist samasuguse ehitusmahu kavandamiseks nimetatud asukohas, siis oleks tõenäoliselt kõiki menetlusreegleid jälgides isik saavutanud taotletava eesmärgi toitlustushoone rajamiseks õiguslikul alusel. Sellest tulenevalt ei ole antud juhul mõistlik ning proportsionaalne juba rajatud ehitiseosa lammutamine, seda enam et detailplaneeringu menetluses kaasates kõiki avaliku võimu teostavad asutused, kelle ülesandeks on avalike huvide kaitsmine, on leidnud, et toitlustusasutuse rajamine Sadama tee 10 maaüksusele ei too endaga kaasa olulisi ja negatiivseid mõjusid looduskeskkonnale.

Loo aleviku Lõhe ja Küünisaare kinnistute ning lähiala detailplaneering

15.06.2017 nr 460

Neeme küla Korstna V ja Laigari 2 maaüksuste detailplaneering

15.06.2017 nr 461

Kaberneeme küla Metsataguse tee 2 kinnistu detailplaneering

22.06.2017 nr 568

Planeeringuala moodustab Metsataguse tee 2 (katastritunnus: 24505:001:0943; sihtotstarve: elamumaa 100%; pindala: 2040 m²) kinnistu. Käesoleva detailplaneeringuga muudetakse 28.02.2011 otsusega nr 152 kehtestatud detailplaneeringuga määratud ehitusõigust ja hoonestustingimusi ning lahendadakse vertikaalplaneerimine ja piirdeaed. Kinnistu jagamist käesoleva detailplaneeringuga ette ei nähta. Samuti säilib kinnistu praegune sihtotstarve. Detailplaneeringuga on lubatud kinnistu hoonestada ühe 2-korruselise kuni 8 m kõrge üksikelamuga ja kahe 1-korruselise kuni 4 m kõrge abihoonega, millede ehitisealune pind on kokku 400 m². Planeeringulahendus sobitub ümbruskonda ega moonuta väljakujunenud keskkonda.

Jõelähtme valla Loo aleviku Kruusimäe 2 kinnistu ja lähiala detailplaneering

17.08.2017 nr 475

Liivamäe küla Hindreku II maaüksuse ja lähiala detailplaneering

17.08.2017 nr 476

Neeme küla Korstna III kinnistu detailplaneering

17.08.2017 nr 477

Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneering

14.09.2017 nr 483

Ihasalu küla Suurekivi 1 maaüksuse detailplaneering

02.11.2017 nr 933

Detailplaneeringuga on kavandatud Suurekivi 1 maaüksusele külakogukonnale vajalik külaplats ja määratud ehitusõigus 175 m² ehitisealuse pinnaga külaseltsihoone rajamiseks, kusjuures kavandatud seltsimaja korruselisuseks mere poolt on lubatud 2 korrust ja Ihasalu tee poolt 1 korrus ning maksimaalne kõrgus maapinnast on lubatud mere poolt kuni 9 m, Ihasalu tee poolt kuni 6 m. Maaüksuse idapoolsele alale on planeeritud eraldi hoonestusala kuni 60 m² ehitisealuse pinnaga 1-korruselise kuni 5 m kõrge paadikuuri rajamiseks. Samuti on lahendatud juurdepääsuteed kinnistule ning juurdepääsuteed Suurekivi 1 kinnistu kaudu naaberkinnistutele. Tagatud on avalik juurdepääs rannale ja kallasrajale. Planeeritud on lautrikoha rajamine ja lahendatud on ümbruskonna tuletõrjevee saamine.

Külaplats on kogukonna kooskäimiseks mõeldud plats, kus külaga seotud ja ümbruskonnas elavad isikud tähistavad ühiselt kogukonnale olulisi sündmusi ja tähtpäevi. Tegemist on ümbruskonna elanike vabaaja sisustamiseks mõeldud rekreatsioonilistel eesmärkidel kasutatava maaüksusega, mille kaudu on võimalik ka avalik juurdepääs rannale ja kallasrajale. Ühtlasi on Suurekivi 1 maaüksus oma puhke- ja vabaaja veetmise võimalustega ning küla kultuuri ja identiteedi hoidmise ning arendamise seisukohalt olulise avaliku huviga objekt. Planeeringulahendus arvestab võimalikult suure hulga ühiskonnaliikmete vajaduste ja huvidega ning on kooskõlas kultuurilise ja sotsiaalse jätkusuutliku arenguga. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud naaberkinnistute omanike huvidega, planeeringuga on kavandatud juurdepääsud. Planeeringulahenduse realiseerimisel paraneb juurdepääsuks kasutatav tee kvaliteet. Samuti ei kavandata planeeringualale tegevusi, mis võiksid negatiivselt mõjutada isikute igapäevast elutegevust. Detailplaneeringuga kavandatakse külaplats eesmärgiga säilitada ja edendada külakultuuri ja identiteeti. See hõlmab muuhulgas ka olemasolevate väärtuste hoidmist ja säilitamist, sh elukeskkonna väärtustamist. Detailplaneeringu koostamine külaplatsi rajamiseks on kantud külakogukonna ja avalikest huvidest säilitada väljakujunenud olustik ning olemasolevaid ja säilitamisväärsete väärtuste kahjustamist ei kavandata. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega luuakse eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi.

Loo alevik Jõeääre tee 22 ja Jõeääre tee 24 kinnistute detailplaneering

14.12.2017 nr 24