DETAILPLANEERINGU NIMETUS         

KEHTESTAMISE KUUPÄEV JA DOKUMENDI NUMBER

Neeme küla Ajataguse tee 30 maaüksuse detailplaneering

Detailplaneering algatati 16.11.2023 Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 159.

Planeeritav ala hõlmab Ajataguse tee 30 maaüksust (katastritunnus 24505:001:0326). Maaüksus paikneb tiheasustusalal, miljööväärtusliku ala piirkonnas, mis on ümbritsetud hoonestatud elamumaadest.

Detailplaneeringuga jagatakse maaüksus kaheks elamumaa ja üheks transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Ligipääs planeeringualale on lahendatud olemasolevalt Ajataguse teelt. Planeeringuga moodustatav transpordimaa sihtotstarbega krunt saab olema osa avalikus kasutuses olevast Ajataguse teest ning antakse üle Jõelähtme Vallavalitsusele.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivat üldplaneeringut lubatud kruntide minimaalsuuruse ja elamute minimaalse omavahelise kauguse osas. Planeeringuala paikneb piirkonnas, kus olemasolevate üksikelamutega hoonestatud kinnistute suurused jäävad valdavalt alla 0,7 ha ja olemasolevad elamud paiknevad üksteisele lähemal kui 50 m.

Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, sest moodustatavate kruntide suurused, ca 2150 m², ei erine oluliselt samas piirkonnas juba hoonestatud olemasolevate elamukruntide suurustest ja kus elamud paiknevad lähemal kui üldplaneeringus ette nähtud. Moodustatavate kruntide suurused ja paigutus sobitub hästi olemasolevate samalaadsete, suhteliselt väikeste eramutega hoonestatud kruntide hulka, järgides piirkonnas väljakujunenud hoonestuse struktuuri. Detailplaneeringulahendusega kavandatu ei kahjusta küla miljööväärtuslikku keskkonda ega ole vastuolus väljakujunenud ruumilise keskkonnaga.

Planeeringu materjalid:

  https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/16124

Jõelähtme Vallavolikogu 14.01.2026 otsus nr 24

Kallavere küla Ülgase tee 32 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Detailplaneering algatati 16.06.2022 Jõelähtme Vallavalitsuse korraldusega nr 556.

Planeeringuala hõlmab Ülgase tee 32 (katastritunnusega 24501:001:1939) ja osaliselt Rohu tee (katastritunnusega 24501:001:0756) maaüksusi. Kruntidele on juurdepääs tagatud avalikult kasutatavalt Ülgase teelt läbi eraomandis oleva Rohu tee. Planeeritava ala suurus on ca 1 ha.

Detailplaneeringuga moodustatakse Ülgase tee 32 maaüksusest kokku 7 krunti, millest 6 on maatulundusmaa sihtotstarbega krundid ja 1 on transpordimaa sihtotstarbega krunt. Moodustatavatele maatulundusmaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe põllumajandushoone ja kuni kahe kasvuhoone rajamiseks. Kõik olemasolevad ja kavandatavad hooned peavad jääma detailplaneeringuga määratud hoonestusala sisse. Hoonestusalast välja jäävad hooned või hooneosad on ette nähtud ümber tõsta või lammutada. Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane, kuna senist maakasutuse juhtotstarvet ei muudeta ja kruntidel säilib senine maatulundusmaa sihtotstarve.

Planeeringualal ja selle lähipiirkonnas on välja kujunenud aiamaade kasutamise ja aiasaaduste kasvatamise traditsioon. Detailplaneeringu lahendus tagab aiamaade edaspidise sihtotstarbelise kasutamise ning loob eeldused köögivilja kasvatamiseks oma pere tarbeks, mis omakorda omab olulist rolli sotsiaalmajanduslikus tähenduses. Planeeringu elluviimisega korrastatakse seni kaootiliselt arenenud piirkonda ning jätkatakse maa-alade kasutamist, arendamist ja ehitustegevust ühtsete reeglite ja tingimuste kohaselt.

Planeeringu materjalid:

https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/16037

Jõelähtme Vallavalitsuse 19.03.2026 korraldus nr 203

Kallavere küla Rohelise maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Detailplaneering algatati 23.07.2020 Jõelähtme Vallavalitsuse korraldusega nr 238.

Planeeringuala hõlmab Roheline (katastritunnusega 24501:001:0660), Kasetaguse (katastritunnusega 24501:001:0661) ja osaliselt Nahkru tee lõik 1 (katastritunnusega 24501:001:1935) maaüksusi. Kruntidele on juurdepääs tagatud avalikult kasutatavalt Kure teelt läbi eraomandis oleva Nahkru tee lõik 1 kinnistu teemaal kulgeva tee. Planeeritava ala suuruseks on ca 2,3 ha.

Detailplaneeringuga moodustatakse Roheline ja Kasetaguse maaüksustest kokku 32 krunti, millest 30 on maatulundusmaa sihtotstarbega krundid ja 2 on transpordimaa sihtotstarbega krundid. Moodustatavatele maatulundusmaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe põllumajandushoone ja kuni kahe kasvuhoone rajamiseks. Kõik olemasolevad ja kavandatavad hooned peavad jääma detailplaneeringuga määratud hoonestusala sisse. Hoonestusalast välja jäävad hooned või hooneosad on ette nähtud ümber tõsta või lammutada. Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane, kuna senist maakasutuse juhtotstarvet ei muudeta ja kruntidel säilib senine maatulundusmaa sihtotstarve.

Planeeringualal ja selle lähipiirkonnas on välja kujunenud aiamaade kasutamise ja aiasaaduste kasvatamise traditsioon. Detailplaneeringu lahendus tagab aiamaade edaspidise sihtotstarbelise kasutamise ning loob eeldused köögivilja kasvatamiseks oma pere tarbeks, mis omakorda omab olulist rolli sotsiaalmajanduslikus tähenduses. Planeeringu elluviimisega korrastatakse seni kaootiliselt arenenud piirkonda ning jätkatakse maa-alade kasutamist, arendamist ja ehitustegevust ühtsete reeglite ja tingimuste kohaselt.

Planeeringu materjalid:

https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/15925

Jõelähtme Vallavalitsuse 02.04.2026 korraldus nr 238

Ülgase küla Kivinurme maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Detailplaneering algatati 25.02.2022 Jõelähtme Vallavalitsuse korraldusega nr 190.

Kivinurme maaüksus (katastritunnusega 24504:004:0537) asub Ülgase külas Kure tee ääres, Kure tee 46, Kivilille, Kivi tee 11 ja 12 maaüksuste vahel. Juurdepääs planeeringualale on munitsipaalomandis olevalt Kure teelt.

Detailplaneeringuga jaotatakse maatulundusmaa sihtotstarbega Kivinurme maaüksus maatulundusmaa sihtotstarbega ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks, kus moodustatavatele maatulundusmaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe kuni 1 maapealse korrusega põllumajandushoone ja kahe kasvuhoone rajamiseks. Kõik hoonestusalast välja jäävad hooned on ette nähtud lammutada või tõsta ümber hoonestusalasse. Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane kuna senist maakasutuse juhtotstarvet ei muudeta ja säilib senine maatulundusmaa sihtotstarve.

Tegemist on aiamaade piirkonnaga, kus planeeringuga määratakse ehitusõigus, mis loob eeldused ja annab ehitusmahud ja nõuded juba olemasolevate ehitiste seadustamiseks, arvestades varem väljakujunenud asustusstruktuuri ja hoonestuslaadi.

Planeeringu materjal:

https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/16029

Jõelähtme Vallavalitsuse 02.04.2026 korraldus nr 239