DETAILPLANEERINGU NIMETUS        

KEHTESTAMISE KUUPÄEV JA DOKUMENDI NUMBER

Saha küla Liipa maaüksuse detailplaneering

Detailplaneeringuga nähakse ette Liipa (katastritunnus: 24504:003:0009; sihotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 5,00 ha) maaüksuse jagamine kaheks: 1,41 ha suuruseks 90% äri- ja 10% elamumaa krundiks ning 3,59 ha suuruseks virgestusmaa krundiks. Äri-ja elamumaa krundile on ette nähtud ehitusõigus kuue kuni kahekorruselise kuni 8,5 m kõrguse põhihoone ja kuni 10 ühekorruselise kuni 6 m kõrguse abihoone (kämping) kavandamiseks. Virgestusmaa krundile on lubatud rajada mänguplatsid ja kaks ühekorruselist kuni 4 m kõrgust abihoonet rajatavate mänguplatside teenindamiseks (nt inventari paigutamine).

Planeeringuala asub Rebala muinsuskaitsealal ja ca 200 m kaugusel Saha kabelist, kuid ei jää üldplaneeringuga planeeritud vaatekoridori. Piirkonnas ei asu ühtki äri- või teenindusasutust, mistõttu vabaaja veetmise ja majutusteenust pakkuva ettevõtte kavandamine piirkonda rikastab antud piirkonna kasutusvõimalusi ja pöörab lisatähelepanu ka piirkonna vaatamisväärsusele, nt Saha kabelile. Liipa maaüksuse planeeritav puhke- ja spordikompleks ei ole vastuolus valla arengudokumentidega ja kehtiv üldplaneering toetab rohevõrgustikus puhkemajandusliku ettevõtluse teket. Detailplaneering laiendab valla elanike rekreatsiooni- ja vabaajaveetmise võimalusi ning aitab kaasa turismi arendamisele, luues eeldused valda külastava turismi (sh siseturismi) kasvule.

Jõelähtme vallavalitsuse 15.02.2018 korraldus nr 174

Iru küla Äia tee 8 maaüksuse detailplaneering

Detailplaneeringuga Äia tee 8 (katastritunnus: 24504:002:0182; sihtostarve: 100% elamumaa; pindala: 3188 m²) katastriüksuse piire ja sihtotstarvet ei muudeta. Detailplaneeringuga on antud võimalus lisaks olemasolevale kuni 9,2 m kõrguse 2-korruselisele üksikelamule hoonestada elamumaa krunt kahe kuni 5 m kõrguse 1-korruselise abihoonega. Lisaks seadustatakse käesoleva detailplaneeringuga olemasolev juba rajatud kaldakindlustus ja on ette nähtud rajada täiendav kaldakindlustus.

Jõelähtme vallvolikogu 15.02.2018 otsus nr 43

Uusküla Nuudi tee 75 maaüksuse detailplaneering

Nuudi tee 75 (katastritunnus: 24504:004:1013; sihotstarve: tootmismaa 100%; pindala: 59 508 m²) maaüksuse piire ja sihotstarvet planeeringuga ei muudeta. Krundile on lisaks olemasolevate tootmishoone ja kontorihoone laiendamisele lubatud püstitada üks tootmishoone ja 17 abihoonet ehitisealuse pinnaga kokku 25 000 m². Hoonete maksimaalseks kõrguseks on lubatud 20 m ja kuni 4 korrust.

Antud asukohas tootmistegevuse laiendamine on kooskõlas kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringuga. Käesoleva detailplaneeringu realiseerumine loob eeldused majanduse arenguks ja ettevõtluskeskkonna ergutamiseks, samuti tagab täiendavate töökohtade loomise, millega toetatakse tööhõive kasvu vallas. Uute töökohtade loomisega on valla elanikel võimalus leida tööd oma koduvallas. Samuti loob töökohtade tekkimine eeldused valla elanike kasvuks, mis on üks valla arengu eesmärkidest ning tagab jätkusuutliku arengu. Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu kehtestamisega realiseeritakse kehtiva üldplaneeringuga kavandatut.

Jõelähtme Vallavalitsuse 01.03.2018 korraldus nr 211

Manniva küla Ristikangru tee 9 ja 11 maaüksuste detailplaneering

Detailplaneeringuga nähakse ette Ristikangru tee 9 ja 11 maaüksuste liitmine üheks elamumaa krundiks. Elamumaa krunt on kavandatud suurusega 2596 m². Kavandatud elamumaa krundile on ette nähtud ehitusõigus ühe valdavalt ühekorruselise, osaliselt kuni kahekorruselise kuni 8,5 m kõrge üksikelamu ja ühe ühekorruselise kuni 4 m kõrguse abihoone kavandamiseks ehitisealuse pinnaga kokku 560 m². Reljeefist tulenevalt nähakse elamule ette ka osaline keldrikorrus (-1) ehitisealuse pinnaga 200 m².

Planeeritav ala paikneb terviklikul elamualal, mis on osaliselt ellu viidud alal hetkel kehtiva detailplaneeringu alusel seatud hoonestustingimuste alusel, kus on arvestatud ümbruskonda sobiva arhitektuurse terviklikkuse saavutamisega, sh fassaadides kasutatavad materjalid, haljastus ning piirdeaiad. Kehtestatav detailplaneering kordab samaseid põhimõtteid ega loo olemasolevast terviklikkusest irduvat pretsedenti juba olemasoleva hoonestuse, haljastuse, väikevormide ega piirdeaedade osas. Hoone arhitektuuris kasutatakse arhitektoonilisi konsoole ja varikatuseid, mis kokkuvõttes vajab suuremat ehitisealust pinda. Keskkonda parema sobitumise eesmärgil on hoone liigendatud erinevateks plokkideks, mille tulemusena hoone maht visuaalselt hajutatakse.

Planeeringus kavandatud üksikelamu hoonestusala on paigutatud planeeringualale kõige mõistlikumalt arvestades maakasutust. Detailplaneeringu realiseerumisega viiakse ellu Jõelähtme valla arengu eesmärke, milleks on valla elanike arvu kasv.

Jõelähtme vallavalitsuse 15.03.2018 korraldus nr 245

Manniva küla Kivikirve tee 2 maaüksuse detailplaneering

Detailplaneeringuga ei muudeta Kivikirve tee 2 (katastritunnus: 24504:004:0411; sihtotstarve: elamumaa 100%; pindala: 1320 m²) maaüksuse piire ja sihtotstarvet. Olemasolevale elamumaa krundile nähakse ette ehitusõigus ühe ühekorruselise kuni 7 m kõrge üksikelamu ja ühe ühekorruselise kuni 4 m kõrguse abihoone kavandamiseks ehitisealuse pinnaga kokku 300 m². Võrreldes Kivikirve tee 2 maaüksusel kehtiva detailplaneeringuga suureneb hoonete maksimaalne lubatud ehitisealune pind, kuid väheneb hoonete lubatud kõrgus ja korruselisus, seega võrreldes ümberkaudsete elamumaa kruntide ehitusõigusega Kivikirve tee 2 maaüksusele kavandatav täisehitusprotsent suureneb ca 10% võrra. Täisehitusprotsendi suurenemine 10% võrra ei moonuta piirkonnas hoonestustingimusi ja sobitub antud asukohta.

Planeeritava ala puhul on tegemist tervikliku elamualaga, mis on ellu viidud varasema ja hetkel kehtiva detailplaneeringu seatud hoonestustingimuste alusel, kus on arvestatud ümbruskonna arhitektuurse terviklikkuse saavutamisega, kaasa arvatud fassaadides kasutatavad materjalid, haljastus ning piirdeaiad. Kehtestatav detailplaneering kordab samaseid põhimõtteid ega loo olemasolevast terviklikkusest irduvat pretsedenti juba olemasoleva hoonestuse, haljastuse, väikevormide ja piirdeaedade osas.

Planeeringus kavandatud üksikelamu hoonestusala on paigutatud planeeringualale kõige mõistlikumalt arvestades maakasutust. Kavandatu sobitub piirkonda ning järgib piirkonna väljakujunenud asutusstruktuuri ja hoonestuslaadi. Detailplaneeringu realiseerumisega viiakse ellu Jõelähtme valla arengu eesmärke, milleks on valla elanike arvu kasv.

Jõelähtme vallavalitsuse 15.03.2018 korraldus nr 246

Ihasalu küla Miku 5 ja Miku 9 kinnistute detailplaneering

Detailplaneeringuga on ette nähtud maaüksuste ümberkruntimine ja jagamine elamumaa ja transpordimaa kruntideks. Kokku moodustatakse 2 elamumaa krunti ja 2 transpordimaa krunti. Transpordimaa krundid on ette nähtud avaliku kasutusega. Kavandatud elamumaa kruntidele on lubatud rajada üks 2-korruseline kuni 9 m kõrge üksikelamu ja kaks 1-korruselist kuni 4,5 m kõrget abihoonet ehitisealuse pinnaga kokku 375 m².

Detailplaneering muudab üldplaneeringu põhilahendust elamumaa kruntide suuruse osas, kuna kavandatud elamumaa kruntide suurused jäävad alla 3000 m² ja hoonestusalade vahemaa osas, mis on kavandatud 25 m. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna detailplaneeringu realiseerumisega saaks Jõelähtme vald endale juurde elanikke, mis on valla üks arengueesmärkidest. Käesoleva detailplaneeringu realiseerimisega saab Miku 9 kinnistust elamumaa krundi moodustamisega anda krundile selle tegelik sihtotstarbeline kasutus, arvestades seal juba olemasolevat üksikelamut. Samuti on detailplaneeringu lahendus avalikes huvides, kuna Miku 5 ja Miku 9 kinnistutest moodustatakse ca 2,6 m laiused transpordimaa krundid, mis on ette nähtud anda üle valla omandisse ning hiljem võimalik liita Ihasalu tee lõik 40 transpordimaa maaüksusega. Selline lahendus võimaldab Ihasalu tee nõuetekohast hooldust vallavalitsuse poolt. Avaliku kasutusega tee teemaa piiridesse on võimalik rajada üldkasutatavaid magistraal tehnotrasse.

Jõelähtme vallavolikogu 15.03.2018 otsus nr 56

Ihasalu küla Jaaguvälja maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringuga nähakse ette Jaaguvälja (katastritunnus: 24505:001:0161; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 1567 m²), Jaagunurme (katastritunnus: 24505:001:0162; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 522 m²), Jäära (katastritunnus: 24505:001:0163; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 522 m²) ja Ihasalu tee 102  (katastritunnus: 24505:001:0164; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 522 m²) ning Kadastiku tee 1 (katastritunnus: 24501:001:0459; sihtotstarve: elamumaa 100%; pindala: 2426 m²), Kadastiku tee 3 (katastritunnus: 24505:001:0071; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 3074 m²), Kadastiku tee 5 (katastritunnus: 24505:001:0067; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 3074 m²) ning Ihasalu tee lõik 36 (katastritunnus: 24501:001:0460; sihtotstarve: transpordimaa 100%; pindala: 509 m²) maaüksuste ümberkruntimise teel moodustada neli elamumaa ja lisaks kaks transpordimaa krunti. Kavandatud elamumaa kruntide suurused jäävad vahemikku 1850 – 2536 m². Elamumaa kruntidele on lubatud rajada üks kuni 2-korruseline kuni 8,5 m kõrgune üksikelamu ja kaks 1-korruselist kuni 4,5 m kõrgust abihoonet.

Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala tiheasustusalal. Üldplaneeringu järgi on maakasutuse juhtotstarve perspektiivne elamumaa miljöökaitsealal. Üldplaneeringu kohaselt on miljöökaitsealal uute elamukruntide suuruseks reeglina 0,7 ha ja elamute vähim omavaheline kaugus 50 m. Detailplaneering sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu muutmiseks elamukruntide suuruse ja elamute omavahelise kauguse osas.

Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud teemaakruntide moodustamisega avaliku tee rajamiseks. Teemaa andmine valla omandisse võimaldab vallal paremini korraldada teedevõrgu arendamist ja hooldamist. Samuti on üldplaneeringu muutmine põhjendatud, kuna detailplaneeringu realiseerumisega saaks Jõelähtme vald endale juurde elanikke, mis on valla üks arengueesmärkidest. Elanike lisandumine soodustab piirkonna jätkusuutlikku arengut ja on eelduseks kvaliteetse elukeskkonna kujunemiseks.

Jõelähtme vallavolikogu 15.03.2018 otsus nr 57

Liivamäe küla Paju ja Kraavi maaüksuste detailplaneering

Detailplaneeringuga nähakse ette Paju (katastritunnus: 24504:003:0703; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 24 220 m²) ja Kraavi (katastritunnus: 24504:003:0705; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 3,76 ha) maaüksuste ümberkruntimise teel moodustada viis krunti, nendest kaks tootmis- ja ärimaa krunti, kaks maatulundusmaa krunti ja üks transpordimaa krunt. Kavandatud tootmis- ja ärimaa kruntidele on lubatud rajada neli kuni 4-korruselist kuni 14,5 m kõrgust tootmis- ja ärihoonet ehitisealuse pinnaga kokku 6700 m² ning üks 1-korruseline kuni 5 m kõrgune tehnoloogiline ehitis (trafoalajaam) ehitisealuse pinnaga 70 m². Tootmistegevuseks on kavandatud metalldetailide tootmine.

Detailplaneering muudab kehtivat üldplaneeringut maakasutuse juhtotstarbe osas. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud kuna piirkonnas on juba varasemalt kehtestatud üldplaneeringut muutvate detailplaneeringutega maakasutuse juhtotstarve muudetud tootmis- ja ärimaaks. Planeeringuala lähiümbruses on Järve tee ja Saha tee vahelisel alal juba väljakujunenud tootmis- ja ärihoonete ala. Mõistlik on äri- ja tootmisehitisi kavandada piirkonda, kus juba varasemalt asuvad tootmisüksused. Planeeritu sulandub olemasolevasse ja varem planeeritud tootmispiirkonda. Samuti loob tootmise laiendamine piirkonnas täiendavaid töökohti, mis omakorda loob eeldused ka valla elanike arvu kasvuks.

Detailplaneeringuga järgitakse väljakujunenud hoonestuslaadi ning hoonete mahtusid ja kõrgusi. Ühtlasi on planeeritavatel äri- ja tootmismaa sihtotstarbega kruntidel tagatud üldplaneeringukohane haljasmaa osakaal minimaalselt 20% tootmismaa krundi pindalast ning tootmismaa krundi suurim ehitistealune pind on väiksem kui 70% krundi pindalast.

Jõelähtme Vallavolikogu 15.03.2018 otsus nr 61

Neeme küla Tammiku kinnistu ja lähiala detailplaneering

Käesoleva detailplaneeringuga nähakse ette Tammiku (katastritunnus 24505:001:0896, maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%, pindala 2434 m²) kinnistu sihtotstarbe muutmine elamumaaks. Kinnistu jagamist ette ei nähta. Kavandatud elamumaa krundile on ette nähtud ehitusõigus ühe kuni kahekorruselise (1 põhikorrus + katusekorrus) 7 m kõrguse üksikelamu ja ühe ühekorruselise kuni 5 m kõrge abihoone kavandamiseks ehitisaluse pinnaga kokku kuni 180 m².

Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav maa-ala tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on üldmaa. Vastavalt Jõelähtme üldplaneeringule pole Neeme külas lubatud moodustada elamukrunte reeglina väiksemaid kui 3000 m², elamute vähim vahekaugus 25 m. Kehtestatav detailplaneering sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu muutmiseks elamukrundi suuruse osas.

Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna planeeringuala paikneb piirkonnas, kus olemasolevate üksikelamutega hoonestatud kinnistute suurused jäävad valdavalt vahemikku 1400 – 2300 m². Planeeringuga ei moodustata uusi krunte. Planeeritud krunt jääb veidi väiksem kui üldplaneeringuga määratud 3000 m², kuid on sealjuures suurem ümbritsevatest üksikelamute kruntidest. Planeeritud krunt sobib hästi olemasolevate samalaadsete haljastatud, suhteliselt väikeste eramutega hoonestatud kruntide hulka. Krundile mändide vahele kavandatud tagasihoidlik hoonestus moodustab vaid ca 8% krundi pindalast. Üksikelamu lubatav kõrgus planeeritud maapinnast kuni 7 m, mis ei ületa kõrghaljastuse kõrgust krundil ning kavandatud hoonestus ei torka külapildis silma. Kõrghaljastuse osakaal piirkonnas krundile kavandatud hoonestuse tõttu ei vähene. Käeoleva detailplaneeringuga kavandatu ei kahjusta küla miljööväärtuslikku keskkonda.

Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsus nr 63

Ihasalu küla Eigi 1 ja Meretuule kinnistute detailplaneering

Planeeringuala hõlmab Eigi I aadressiga Ihasalu tee 100 (24505:001:1280, sihtotstarve: maatulundusmaa, pindala 21429 m²) ja Meretuule (24505:001:0370, sihtotstarve: maatulundusmaa, pindala 2,45 ha) kinnistuid, planeeringuala suuruseks on 4,6 ha.

Planeeringuga on kavandatud Eigi I kinnistu sihtotstarbe muutmine elamumaaks ja transpordimaa krundi moodustamine avalikult kasutatavale Ihasalu teele.

Detailplaneeringuga on määratud kokku kuni 11 hoone rajamine ja nähakse ette ranna kindlustamine ja kuni 56 m pikkuse muuli rajamine.

Meretuule kinnistu jagatakse kolmeks üksikelamu krundiks ning samuti on kavandatud transpordimaa krunt avalikult kasutatavale Ihasalu teele.

Planeeringualal paiknev euromatkarada E-9 on planeeringuga ümbertõstetud Eigi I kinnistu loodepiiri äärde. Selle  tagamiseks on planeeringuga määratud 2 m laiune ala - juurdepääsuservituudi vajadus jalgsi pääsuks rannaalale.

Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsus nr 64

Neeme küla Kivineeme tn 10 maaüksuse ja lähiala detailplaneering
 Planeeringuala moodustas Kivineeme tn 10, Toomari tee ja Pauli maaüksused ning suuruseks määrati ca 2,5 ha.
Kivineeme tn 10 (katastritunnus: 24505:001:0827; sihtotstarve: elamumaa 100%; pindala: 11 180 m²) ja Toomari tee (katastritunnus: 24505:001:0828; sihtotstarve: transpordimaa 100%; pindala: 877 m²) katastriüksuste sihtostarvet planeeringuga ei muudeta. Elamumaa krundile on antud ehitusõigus kuni 2-korruselise kuni 9 m kõrguse üksikelamu ja kahe 1-korruselise kuni 5 m kõrguse abihoone rajamiseks.
Pauli (katastritunnus: 24505:001:0381; sihtotstarve: sihtotstarbeta maa 100%; pindala: 1,20 ha) katastriüksuse sihtotstarve nähakse ette muuta üldkasutatavaks maaks ning ehitusõigust sinna ei kavandata. Küll aga nähakse ette Pauli maaüksusele avalik jalgtee randa pääsuks.

Jõelähtme Vallavolikogu 21.06.2018 otsus nr 91

Nehatu küla Nehatu Logistikapargi II etapi detailplaneering
 Käesoleva detailplaneeringu lahendusega muudetakse ja täpsustakse alal varem kehtestatud detailplaneeringuga määratud ehitusõigust. Detailplaneeringu lahendusega nähakse ette viis äri- ja tootmismaa krunti, milledele on ette nähtud ehitusõigus kuni kahekorruseliste (va krunt pos nr 5, kuhu on lubatud kolm korrust) kuni 18 m (va krunt pos 4, kus on lubatud hoone maksimaalne kõrgus 7,5 m) kõrguste äri- ja tootmishoonete kavandamiseks. Krundile pos 3 on lubatud rajada kuni 4 m kõrgune plankaed, mis vähendab müra levikut Nehatu küla elamualadele ja eraldab visuaalselt perspektiivse parkla ja ladustamisala. Krundile pos L1 on lubatud rajada kuni 1 korruseline ja 4 meetri kõrgune komplektalajaam ehitisealuse pinnaga kuni 30 m².
Antud asukohas tootmistegevuse kavandamine on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga. Nehatu küla Nehatu Logistikapargi II etapi detailplaneeringu realiseerumine loob eeldused majanduse arenguks ja ettevõtluskeskkonna ergutamiseks. Tulenevalt sellest, et planeeringuga nähakse võrreldes alal hetkel kehtiva detailplaneeringuga ette suurem ehitusõigus, luuakse planeeringu realiseerimisega eeldused täiendavate töökohtade loomiseks, millega ühtlasi toetatakse tööhõive kasvu vallas. Täiendavate töökohtade loomisega on valla elanikel suurem võimalus leida tööd oma koduvallas. Samuti loob töökohtade tekkimine eeldused valla elanike arvu kasvuks, mis on üks valla arengu eesmärkidest ning tagab jätkusuutliku arengu. Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu kehtestamisega realiseeritakse kehtiva üldplaneeringuga kavandatut.

Jõelähtme Vallavolikogu 28.06.2018 otsus nr 580

Liivamäe küla Hundimäe maaüksuse detailplaneering

Detailplaneeringu lahendusega nähakse ette Hundimäe (katastritunnus: 24504:003:0044; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 22 612 m²) maaüksuse jagamine kokku üheteistkümneks krundiks, sh üheksaks elamumaa, üheks üldmaa ja üheks transpordimaa krundiks. Elamumaa krundid on kavandatud suurusega 1500 kuni 3600 m². Kavandatud elamumaa kruntidele on ette nähtud ehitusõigus ühe kahekorruselise kuni 9 m kõrge üksikelamu ja ühe ühekorruselise kuni 4,5 m kõrguse abihoone kavandamiseks ehitisealuse pinnaga kokku 240 m². Krundil, kus paikneb olemasolev elamu, on lubatud ehitusõigus ühe kahekorruselise kuni 9 m kõrge üksikelamu ja kahe ühekorruselise kuni 4,5 m kõrguse abihoone kavandamiseks ehitisealuse pinnaga kokku 400 m². Liivamäe küla Hundimäe maaüksuse detailplaneering on vastavuses üldplaneeringuga.

Antud asukohas üksikelamute planeerimine on kooskõlas kehtiva Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringuga. Lisaks olemasolevale veel kaheksa üksikelamu planeerimine Hundimäe maaüksusele on otstarbekas, kuna tegemist on väikeelamute piirkonnaga ning kavandatu sobitub piirkonda ning järgib piirkonnas varem väljakujunenud asustusstruktuuri ja hoonestuslaadi. Planeeringus kavandatud üksikelamute hoonestusalad on paigutatud planeeringualale kõige mõistlikumalt arvestades maakasutust. Käesoleva detailplaneeringu realiseerumisega viiakse ellu kehtiva üldplaneeringu eesmärke ja luuakse eeldused, et Jõelähtme vald saaks endale juurde elanikke, mis on samuti üks valla arengueesmärkidest.

Jõelähtme Vallavalitsuse 16.08.2018 korraldus nr 672

Uusküla Maardu tee 23 maaüksuse detailplaneering

Käesoleva detailplaneeringuga Maardu tee 23 (katastritunnus: 24504:004:1209; sihtotstarve: tootmismaa 100%; pindala: 6559 m²) katastriüksuse piire ja sihtotstarvet ei muudeta. Detailplaneeringuga on lubatud rajada kolm ühekorruselist kuni 10 m kõrgust laohoonet, ehitisealuse pinnaga kokku 1300 m² .

Kehtestatav detailplaneering teeb ettepaneku üldplaneeringu muutmiseks, kuna planeering teeb ettepaneku juhtotstarbe ulatuslikuks muutmiseks Maardu tee 23 maaüksusel.

Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna tegemist on olemasoleva tootmismaaga, millel asub vana pumbajaam ja kanalisatsioonimahutid ning ala ei ole hetkel aktiivses kasutuses. Ala ei ole vahetult ümbritsetud elamumaadega. Alale planeeritakse olemasoleva pumbamaja ümberehitamist kontoriks, lokaalse katlamaja ehitamist olemasoleva pumbamaja juurde ning transpordipakendite laohoonete rajamist. Kavandatava tegevuse elluviimisel maaüksuse kasutus aktiviseerub, kuid muutus toimub ainult planeeritaval kinnistul ning sellel ei ole ümbritsevale piirkonnale olulist keskkonnamõju. Ala korrastatakse, kasutatakse sihipäraselt ning eeldatavasti toob arendus piirkonda juurde töökohti.

Jõelähtme Vallavolikogu 23.08.2018 otsus nr 103

Saha küla Intsu maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Käesoleva detailplaneeringu lahendusega Intsu (katastritunnus: 24504:003:0238; sihtotstarve: elamumaa 100%; pindala 1843 m²) kinnistu jagamist ja sihtotstarbe muutmist ette ei nähta. Olemasolevale elamumaa krundile on ette nähtud ehitusõigus ühe kuni kahekorruselise kuni 8,5 m kõrguse üksikelamu ja kahe ühekorruselise kuni 5 m kõrguse abihoone kavandamiseks ehitisaluse pinnaga kokku kuni 275 m².

Planeeringualal kehtiva Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav maa-ala miljööväärtuslikul hajaasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on pere-. paaris- ja ridaelamu maa. Saha küla Intsu maaüksuse ja lähiala detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane ja planeeringuga realiseeritakse kehtivat üldplaneeringut. Kehtivas üldplaneeringus on nõue, et hajaasustatud alal, välja arvatud, rohelise võrgustiku ala ja muistsed põllud, võib rajada ühe eluasemekoha või kuni kolmest krundist moodustuva hoonegrupi (kuni 3 majapidamist). Ühe eluasemekoha või kuni kolmest krundist moodustuva hoonegrupi omavaheline vahekaugus peab olema 200 m. Intsu kinnistu on 1843 m² suurune elamumaa suuremate maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistute vahel. Lähim hoonestus on Saare talu hoonetekompleks.

Jõelähtme Vallavalitsuse 29.08.2018 korraldus nr 709