DETAILPLANEERINGU NIMETUS          

KEHTESTAMISE KUUPÄEV JA DOKUMENDI NUMBER

Loo alevik Suureonni maaüksuse detailplaneering

Loo alevik Suureonni maaüksuse detailplaneering algatati 08.02.2024 Jõelähtme Vallavalitsuse korraldusega nr 128. Planeeringuala moodustab Suureonni maaüksusest (katastritunnusega 24504:003:0564) loodepoolse osa, mis asub Loo alevikus, Liivamäe küla lõunapiiril, juurdepääsuga munitsipaalomandis olevalt Liivakandi teelt. Planeeringuala suuruseks on määratud kokku ca 3000 m².

Detailplaneeringuga moodustatakse 55 060,0 m² suurusest Suureonni maaüksusest kaks üksikelamumaa krunti, kumbki suurusega 1500 m². Detailplaneeringuga on lahendatud hoonestamata kruntidele juurdepääsud ja tehnovõrkudega varustatus. Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane.

Planeeringuala lähiümbruses, Loo alevikus, on hästi toimiv ning arenev sotsiaalne ja tehniline infrastruktuur. Antud asukohas elamute ning neid teenindavate abihoonete planeerimine on kooskõlas Jõelähtme valla arenguperspektiividega.

Planeeringu materjalid:

https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/16128

Jõelähtme Vallavalitsuse 16.01.2025 korraldus nr 37

Kaberneeme küla Kordoni tee 54 ja 56 maaüksuste detailplaneering

Kaberneeme küla Kordoni tee 54 ja 56 maaüksuste detailplaneeringu koostamine algatati 17.08.2023 Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 135 eesmärgiga liita Kordoni tee 54 maaüksus (katastritunnusega 24501:001:1150) ja Kordoni tee 56 maaüksus (katastritunnusega 24505:001:0460) üheks elamumaa krundiks. Kordoni tee 54 ja 56 maaüksustest moodustatud krundile, suurusega 6095 m², on kavas rajada üks elamu ja kaks abihoonet.

Alal kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40) kohaselt asub planeeritav ala tiheasutusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on väikeelamumaa. Üldplaneeringuga on määratud, et  tiheasustusalal, mis ei ole metsaala, ei ole lubatud moodustada elamukrunte reeglina väiksemaid kui 3000 m², elamute minimaalne omavaheline vahekaugus peab olema 25 m.

Kehtestatud detailplaneeringu algatamise otsus sisaldas ettepanekut Jõelähtme valla kehtiva üldplaneeringu muutmiseks ranna ehituskeeluvööndi vähendamise vajaduse ning naabermaaüksustel paiknevate elamute omavahelise kauguse tagamise osas.

Kuna kehtivat Jõelähtme valla üldplaneeringu muutmist eeldanud tingimused langesid detailplaneeringu lahenduse välja töötamise ja koostöö tegemise käigus ära ning detailplaneeringu lahendus vastab üldplaneeringu põhimõtetele ja sellega viiakse ellu üldplaneeringut, oli Jõelähtme Vallavalitsusel võimalik Kordoni tee 54 ja 56 maaüksuste detailplaneeringu koostamist ja menetlemist jätkata ning kehtestada kehtiva üldplaneeringu kohasena.

Uue elamu ja seda teenindavate abihoonete kavandamine juba välja kujunenud kvaliteetsesse keskkonda on põhjendatud, kuna olemasoleva elamu tarbeks on krundi omanikul liitumislepingud tehnovõrkude valdajatega ja liitumispunktid krundi piirile välja ehitatud. Kavandatavaga ei suurene piirkonnas liikluskoormus, kuna elamuühikute arv kehtestatava detailplaneeringu realiseerimise järgselt ei muutu.

Planeeringu materjalid:

https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/16118

Jõelähtme Vallavalitsuse 16.01.2025 korraldus nr 36

 Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneering

Manniva küla Tammenõlva kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavolikogu 11.10.2018 otsusega nr 140.

Planeeringuala hõlmab maaüksuseid Tammenõlva (katastritunnus 24501:001:0544) ja Tammenõlva (katastritunnus 24501:001:0543), mis moodustavad  ühe kinnistu, Vahukari (katastritunnus 24504:004:0260) ning Siimo tee (katastritunnus 24501:001:0576). Planeeringu osalise kehtestamise ala hõlmab Siimo tee maaüksuse ning Tammenõlva maaüksustest väljapoole Läänemere ranna ehituskeeluvööndit jääva osa.

Planeeringuala asub Jõelähtme vallas Manniva küla loodeserval ning selle suurus on ca 23 ha. Juurdepääs alale toimub olemasolevalt avaliku kasutusega Siimo teelt.

Detailplaneeringuga nähakse Tammenõlva maaüksustele ette ehitusõigus väljapoole Läänemere ranna ehituskeeluvööndit majutusasutuse ja äriotstarbeliste ehitiste ning neid teenindavate rajatiste rajamiseks ning nähakse ette võimalus muuta Tammenõlva kinnistu sihtotstarve osaliselt või täielikult ärimaaks. Lisaks antakse detailplaneeringuga hoonestustingimused, tehnovõrkudega varustamine ja seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande kohaselt ei kaasne detailplaneeringuga kavandatava tegevusega olulisi tugeva negatiivse mõjuga aspekte. Kõikide alternatiivide korral on võimalik olulisi negatiivseid mõjusid leevendada või vältida.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande kohaselt tuleb kehtestataval planeeringualal seirata joogivee kvaliteeti. Seiremeetmed on kantud detailplaneeringusse.

Kehtestatava detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu muutmiseks määrates looduslikule alale ärimaa sihtotstarbe, mis tagaks majutushoonete rajamise võimaluse. Antud juhul on üldplaneeringu muutmine põhjendatud avaliku huviga, kuna turismi arendamine võimaldab majanduslikult soikunud piirkondi elustada, annab kohalikele inimestele tööd ning on oluline regionaalse arengu käivitajaks.

Planeeringu materjalid:

https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/15745

Jõelähtme Vallavalitsuse 25.01.2024 korraldus nr 82

Neeme küla Tanuma tee 29, Ajataguse tee 51 maaüksuste ja lähiala (endise nimega Laigari 1 maaüksuse ja lähiala) detailplaneering

Detailplaneering algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 28.05.2015 korraldusega nr 404.

Võrreldes detailplaneeringu algatamise ajaga muutus detailplaneeringu koostamise käigus planeeritav ala. Muutunud planeeringualasse (suurusega ca 1,9 ha) on haaratud Tanuma tee 29 (katastritunnusega 24505:001:0288), Ajataguse tee 51 (katastritunnusega 24505:001:0289) ja Ajataguse tee T22 (katastritunnusega 24501:001:1747) maaüksused.

Detailplaneeringuga moodustatakse Tanuma tee 29 maaüksusest kaks elamumaa krunti. Ajataguse tee 51 maaüksuse sihtotstarve muudetakse elamumaaks. Detailplaneeringuga on ette nähtud Ajataguse tee T22 maaüksuse jagunemine transpordimaaks ning maaüksusteks, mis liidetakse piirnevate kinnisasjade koosseisu. Maareformi käigus tekkivad katastriüksused liidetakse piirnevate kruntide Tanuma tee 29, 29a ja Ajataguse tee 51 koosseisu. Selle tulemusena moodustatakse kolm elamumaa krunti, millede suurused on võrdsed või ligilähedased üldplaneeringus ette nähtud kruntide suurustele.

Tulenevalt detailplaneeringu lahenduse ühest eesmärgist ehk suurendada seni reformimata maa arvelt moodustatavate elamumaa kruntide suurusi on kehtestatav detailplaneeringu lahendus valla ruumilisi arengusuundi järgiv, ega kaldu kõrvale üldplaneeringus ja teistes valla strateegilise arengu dokumentides seatud eesmärkidest.

Antud asukohas üksikelamute ning neid teenindavate abihoonete kavandamine on kooskõlas Jõelähtme valla arenguperspektiivi ja -eesmärkidega ning Jõelähtme vald saab endale juurde elanikke. Planeeringuala paikneb elamupiirkonnas, kus planeeringuga kavandatu sobitub olemasolevasse keskkonda ning järgib varem kujundatud asustusstruktuuri ja hoonestuslaadi.

Detailplaneeringu materjalid:

https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/15634

Jõelähtme Vallavalitsuse 20.03.2025 korraldus nr 218

Kallavere küla Ülgase tee 30 maaüksuse detailplaneering

Kallavere küla Ülgase tee 30 maaüksuse detailplaneering algatati 09.09.2021 Jõelähtme Vallavalitsuse korraldusega nr 783.

Detailplaneeringuga moodustatakse Ülgase tee 30 maaüksusest 29 maatulundusmaa sihtotstarbega ja 2 transpordimaa sihtotstarbega krunti. Moodustatavatele maatulundusmaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe abihoone ja kuni kahe kasvuhoone rajamiseks. Kõik olemasolevad ja kavandatavad hooned peavad jääma detailplaneeringuga määratud hoonestusala sisse. Hoonestusalast välja jäävad hooned või hooneosad on ette nähtud ümber tõsta või lammutada.

Planeeringualal ja selle lähipiirkonnas on välja kujunenud aiamaade kasutamise ja aiasaaduste kasvatamise traditsioon. Detailplaneeringu lahendus tagab aiamaade edaspidise sihtotstarbelise kasutamise ning loob eeldused köögivilja kasvatamiseks oma pere tarbeks, mis omakorda omab olulist rolli sotsiaal- majanduslikus tähenduses. Planeeringu lahendusega korrastatakse seni kaootiliselt kasutuses olnud maa-ala ja luuakse tingimused aianduskruntide teenindamiseks vajalike hoonete rajamiseks.

Detailplaneeringu materjalid:

https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/id/15973

Jõelähtme Vallavalitsuse 20.03.2025 korraldus nr 219

Ülgase küla Mäe maaüksuse detailplaneering

Ülgase küla Mäe maaüksuse detailplaneering algatati 02.11.2023 Jõelähtme Vallavalitsuse korraldusega nr 933.

Mäe maaüksus (katastritunnus: 24504:004:0274) asub Ülgase küla edelaosas, ümbritsetuna teistest aiandusühistute maaüksustest.

Detailplaneeringuga moodustatakse Mäe maaüksusest kokku 30 krunti sh 29 maatulundusmaa sihtotstarbega ja 1 transpordimaa sihtotstarbega krunt. Moodustatavatele maatulundusmaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe abihoone ja kuni kahe kasvuhoone säilitamiseks/rajamiseks. Õigusliku aluseta rajatud ehitised on võimalik seadustada vastavalt detailplaneeringus ette nähtud ehitusõigusele tingimusel, et kõik olemasolevad, säilitatavad ja kavandatavad hooned peavad jääma detailplaneeringuga määratud hoonestusalasse. Hoonestusalast välja jäävad ja/või detailplaneeringuga määratud ehitusõiguse ulatust ületavad hooned või hooneosad on ette nähtud ümber tõsta või lammutada. Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane, kuna senist maakasutuse juhtotstarvet ei muudeta ja kruntidel säilib senine maatulundusmaa sihtotstarve.

Planeeringualal ja selle lähipiirkonnas on välja kujunenud aiamaade kasutamise ja aiasaaduste kasvatamise traditsioon. Detailplaneeringu lahendus tagab aiamaade edaspidise sihtotstarbelise kasutamise ning loob eeldused köögivilja kasvatamiseks oma pere tarbeks, mis omakorda omab olulist rolli sotsiaal- majanduslikus tähenduses. Planeeringu lahendusega korrastatakse seni kaootiliselt kasutuses olnud maa-ala ja luuakse tingimused aianduskruntide teenindamiseks vajalike hoonete rajamiseks.

Detailplaneeringu materjalid:

https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/16123

Jõelähtme Vallavalitsuse 03.04.2025 korraldus nr 283

Uusküla Tamme-Hansu maaüksuse detailplaneering

Uusküla Tamme-Hansu maaüksuse detailplaneeringu koostamine algatati 30.11.2023 Jõelähtme Vallavalitsuse korraldusega nr 1021.

Planeeritav maaüksus (katastritunnusega 24504:004:0135) paikneb Uusküla keskosas, Maardu linna, Muuga sadama ja Muuga raudteejaama vahetus läheduses.

Tamme-Hansu maaüksusele on kavas paigaldada päikesepaneelid ja määrata piiratud mahus ehitusõigus alajaama rajamiseks. Suuremahulisi tootmishooneid ei ole maaüksusele planeeritud. Päikesepaneelide paigaldamine maatulundusmaale ei põhjusta maa alatist välja arvamist käibest, kuivõrd paneelid paigaldatakse kergesti eemaldatavatele madalvundamentidele või postidele ning majandusliku vm olukorra muutumisel on võimalik Tamme-Hansu maaüksus maatulundusmaana uuesti kasutusele võtta.

Detailplaneering  järgib üldplaneeringuga kehtestatud põhimõtteid, arengusuundi ja soovitusi sadamaga piirneva maa-ala planeerimisel ning planeeringu eesmärgiks on ellu viia üldplaneeringu lahendust.

Detailplaneeringu materjalid:

https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/16125

Jõelähtme Vallavalitsuse 03.04.2025 korraldus nr 284

Uusküla Nõmme tee 8 ja Rebaskaevu maaüksuste detailplaneering

Uusküla Nõmme tee 8 ja Rebaskaevu maaüksuste detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavolikogu 13.10.2022 otsusega nr 86.

Planeeringuala hõlmab Uusküla Nõmme tee 8 (katastritunnus 24501:004:0018) ja Rebaskaevu (katastritunnus 24501:004:0003) maaüksuseid.

Detailplaneeringuga nähakse ette kinnistute sihtotstarbe muutmine elamumaaks ning kavandatavatele elamumaa kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine üksikelamute ja abihoonete rajamiseks, kruntide juurdepääsude ja tehnovarustuse lahenduse kavandamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Olemasolevate maaüksuste piire detailplaneeringuga ei muudeta.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva üldplaneeringu muutmiseks elamumaa kruntide suuruse ja elamute vahelise kauguse osas. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna piirkonna olemasoleva asustusstruktuuri moodustavad elamumaa kinnistud suurusega 1500 – 1800 m2 ning elamud asetsevad teiseteisele lähemal kui 50 m. Samas tuleb hoonestuse kavandamisel arvestada maksimaalse olemasoleva haljastuse säilitamise vajadusega ning näha ette raie võimalust vaid hoonestusalal ja juurdepääsuteede ulatuses. Uute elamute kavandamine olemasolevasse kvaliteetsesse keskkonda ja olemasoleva asustuse tihendamine on kehtiva maakonnaplaneeringu ja koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu üheks eesmärgiks. Samuti on riigi üleüldise kahaneva rahvastiku ja valglinnastumise tingimustes oluline tihendada olemasolevaid külakeskusi, andes elanikele võimalusi luua uusi eluasemeid väljakujunenud ja kvaliteetsesse elukeskkonda.

Detailplaneeringu materjalid:

https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/16076

Jõelähtme Vallavalitsuse 10.04.2025 korraldus nr 238

Liivamäe küla Uue-Suurekivi maa-ala detailplaneering

Liivamäe küla Uue-Suurekivi maa-ala detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavolikogu 16.11.2023 otsusega nr 160.

Detailplaneeringuga planeeritakse osaliselt üle Jõelähtme Vallavolikogu 29.07.2008 otsusega nr 380 kehtestatud „Liivamäe küla Uue-Suurekivi maa-ala detailplaneering Uue-Suurekivi I ja Uue-Suurekivi II maüksuse osas".

Planeeringuala hõlmab maaüksuseid Uue-Suurekivi tee 1 (katastritunnus: 24504:003:0885), Uue-Suurekivi tee 2 (katastritunnus: 24504:003:0886), Uue-Suurekivi tee 4 (katastritunnus: 24504:003:0887), Uue-Suurekivi tee 6 (katastritunnus: 24504:003:0888), Uue-Suurekivi tee 8 (katastritunnus: 24504:003:0889), Uue-Suurekivi tee 10 (katastritunnus: 24504:003:0890), Küüni tee 3 (katastritunnus: 24501:001:2703) ning osaliselt Uue-Suurekivi tee (katastritunnus: 24504:003:0900), Küüni tee (katastritunnus: 24501:001:0656) ja Küüni tee (katastritunnus: 24504:003:0817).

Detailplaneeringuga nähakse ette elamumaa sihtotstarbega kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine ridaelamute ja abihoonete rajamiseks, kruntide juurdepääsude ja tehnovarustuse lahenduse kavandamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Detailplaneering sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu muutmiseks kruntide suuruse osas. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud kuna luuakse täiendavaid elukohti olemasoleva külakeskusega vahetult külgnevale alale ja piirkonda, kus kehtiva detailplaneeringu alusel on rajamisel teedevõrgustik ning alustatud on eluhoonete rajamist. Piirkonna läheduses on kättesaadavad töökohad, rekreatsioonialad, kool ja lasteaed. Detailplaneeringu ala vahetus läheduses Suurekivi teel on ridaelamukrundid, mille hoonestustihedus on sarnane kavandatavaga.

Detailplaneeringu materjalid:

https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/16122

Jõelähtme Vallavalitsuse 10.04.2025 korraldus nr 239