DETAILPLANEERINGU NIMETUS         

KEHTESTAMISE KUUPÄEV JA DOKUMENDI NUMBER

Ülgase küla Koljunuki poolsaare detailplaneering

Ülgase küla Koljunuki poolsaare detailplaneering algatati 23.08.2018 Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 99.

Planeeritava ala suuruseks on ca 14 ha ja asub Jõelähtme valla kirdepoolses osas, Ülgase küla Koljunuki poolsaarel, piirnedes Läänemere Jõesuu lahega. Juurdepääs alale on Koljunuki teelt.

Alal on kehtiv detailplaneering - Jõelähtme valla Ülgase küla Koljunuki maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 31.05.2005 otsusega nr 206). Detailplaneeringuga määrati elamumaa ja tootmismaa kruntidele ehitusõigus ning kavandati juurdepääsuteede transpordimaa krundid.

Detailplaneeringuga taotletakse ranna ehituskeeluvööndi vähendamist, kuna kehtivas planeeringus arvestati ehituskeeluvööndit tolleaegsest põhikaardile kantud veepiirist, millest tulenevalt jäävad osad kehtiva detailplaneeringu kohased ehitusõigused ehituskeeluvööndisse, sest meri on võtnud enda alla osa maismaast.

Elamumaa kinnistutele on käesoleva detailplaneeringuga määratud ehitusõigus lähtudes kehtiva detailplaneeringuga paika pandud ehitusjoonest, moodustatakse kaks uut elamumaa krunti ning määratakse lautrikohad ja paadisildade asukohad. Detailplaneeringuga lahendatakse planeeringuala tehnovõrkudega varustamine ja liikluskorraldus ning seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Planeeringulahenduse kohaselt toimub juurdepääs kavandatud kruntidele eraomandis oleva Nuki tee ja Loode tee kaudu. Loode teele on kavandatud avalikult kasutatav jalgsi ja jalgrattaga juurdepääs, milleks nähakse planeeringus ette servituut.

Detailplaneeringuga muudetakse üldplaneeringut ja vähendatakse ranna ehituskeeluvööndi ulatust. Samuti viiakse varasemalt kehtestatud planeeringuga ettenähtud ehitusõigused kooskõlla looduskaitseseaduses sätestatud ranna ehituskeeluvööndi regulatsiooniga.

Planeeringu materjalid:

https://service.eomap.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/15826

Jõelähtme Vallavolikogu 18.01.2024 otsus nr 176

Ülgase küla Kure tee 30 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Ülgase küla Kure tee 30 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 07.07.2022 korraldusega nr 617.

Kure tee 30 maaüksus (katastritunnus: 24501:001:1903) asub Ülgase küla edelapoolses osas. Planeeritavat maaüksust ümbritsevad Kure tee 5, Kure tee 37, Kure tee 47 ja Kuresilma tee 4 maaüksused.

Detailplaneeringuga jaotatakse maatulundusmaa sihtotstarbega Kure tee 30 maaüksus maatulundusmaa sihtotstarbega ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning moodustatavatele maatulundusmaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe kuni 1 maapealse korrusega abihoone ja kahe kasvuhoone rajamiseks. Abihoone suurim lubatud ehitusealune pind on 40 m², harja suurimaks kõrguseks 5 m olemasolevast maapinnast. Hoonestusalad on määratud lähtuvalt olemasolevast olukorrast. Üldjuhul on määratud hoonestusala kaugus 4 m krundipiirist. Kõik hoonestusalast välja jäävad hooned on ette nähtud lammutada või tõsta ümber hoonestusalasse. Seadustada on võimalik vaid hoonestusalale jäävaid ehitisi, mis on kooskõlas kehtestatud detailplaneeringu nõuetega.

Juurdepääs planeeringualale toimub munitsipaalomandis olevalt Kure teelt läbi eratee kruntide. Erateele on planeeritud servituudi seadmise vajadus.

Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane kuna senist maakasutuse juhtotstarvet ei muudeta ja säilib senine maatulundusmaa sihtotstarve. Tegemist on aiamaade piirkonnaga, kus planeeringuga määratakse ehitusõigus, mis loob eeldused ja annab ehitusmahud ja nõuded juba olemasolevate ehitiste seadustamiseks, arvestades varem väljakujunenud asustusstruktuuri ja hoonestuslaadi.

Planeeringu materjalid:

https://service.eomap.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/16038

Jõelähtme Vallavalitsuse 25.01.2024 korraldus nr 81

Ülgase küla Pisipilpa maaüksuse detailplaneering

Ülgase küla Pisipilpa maaüksuse detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 25.03.2021 korraldusega nr 280.

Pisipilpa maaüksus (katastritunnus:        24504:004:1064) asub Ülgase külas Kure tee ääres. Juurdepääs planeeringualale on munitsipaalomandis olevalt Kure teelt.

Detailplaneeringuga jaotatakse maatulundusmaa sihtotstarbega Pisipilpa maaüksus maatulundusmaa sihtotstarbega ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks, kus moodustatavatele maatulundusmaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe kuni 1 maapealse korrusega abihoone ja kahe kasvuhoone rajamiseks. Abihoone suurim lubatud ehitusealune pind on 40 m2, harja suurimaks kõrguseks 5 m olemasolevast maapinnast. Hoonestusalad on määratud lähtuvalt olemasolevast olukorrast. Üldjuhul on määratud hoonestusala kaugus 4 m krundipiirist. Kõik hoonestusalast välja jäävad hooned on ette nähtud lammutada või tõsta ümber hoonestusalasse. Seadustada on võimalik vaid hoonestusalale jäävaid ehitisi, mis on kooskõlas kehtestatud detailplaneeringu nõuetega.

Planeeringualalt on juurdepääs munitsipaalomandis olevale Kure teele läbi eratee kruntide. Erateele on planeeritud servituudi seadmise vajadus.

Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane kuna senist maakasutuse juhtotstarvet ei muudeta ja säilib senine maatulundusmaa sihtotstarve. Tegemist on aiamaade piirkonnaga, kus planeeringuga määratakse ehitusõigus, mis loob eeldused ja annab ehitusmahud ja nõuded juba olemasolevate ehitiste seadustamiseks, arvestades varem väljakujunenud asustusstruktuuri ja hoonestuslaadi.

Planeeringu materjalid:

https://service.eomap.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/15932

Jõelähtme Vallavalitsuse 25.01.2024 korraldus nr 82

Liivamäe küla Oru tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Liivamäe küla Oru tee 7  maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamine algatati 25.02.2022 Jõelähtme Vallavalitsuse korraldusega nr 192.

Planeeritav Oru tee 7 maaüksus (katastritunnusega 24504:003:0185) asub Liivamäe küla lõunaosas, juurdepääsuga avalikult kasutatavalt Oru teelt, läbi Augu, Vanasauna tee, Vanasauna tee T1 ja Oru tee 9 maaüksuste. Planeeringualasse on osaliselt haaratud Uuesauna põik tee (katastritunnusega 24501:001:1595), Vanasauna tee T1 maaüksus (katastritunnus 24504:003:0634) ja Oru tee 9 maaüksus (katastritunnusega 24504:003:0601). Planeeritava ala suuruseks kokku määrati ca 2,1 ha.

Planeeritav Oru tee 7 maaüksus jagatakse kokku kaheksaks krundiks: seitsmeks elamumaa krundiks ja üheks transpordimaa krundiks. Oru tee 7 maaüksuse olemasolevate hoonete teenindamiseks on moodustatud krunt suurusega 7160 m². Uute moodustatavate üksikelamute kruntide suurus on 1500 m², paariselamul 3000 m². Üks transpordimaa krunt moodustatakse Oru tee 7 maaüksusest, sinna kavandatava sõidutee ja kergliiklustee rajamise eesmärgil. Oru tee 9 maaüksusest eraldatakse transpordimaa krunt olemasoleva sõidutee teenindamiseks.

Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane.

Antud asukohas pere-, paaris- ja ridaelamute ning neid teenindavate abihoonete planeerimine on kooskõlas nii kehtiva üldplaneeringuga kui ka Jõelähtme valla arenguperspektiividega. Tegemist on elamupiirkonnaga, kus planeeringuga kavandatu sobitub lähialasse ning järgib varem väljakujunenud asustusstruktuuri ja hoonestuslaadi. Planeeringu lahendus ei moonuta väljakujunenud ruumilist keskkonda ning jätkab Liivamäe külale iseloomulikku elukeskkonna kujunemist. Detailplaneeringu realiseerumisega viiakse ellu üldplaneeringu eesmärke ja Jõelähtme vald saab endale juurde elanikke, mis on samuti üks valla arengueesmärkidest.

Planeeringu materjalid:

https://service.eomap.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/16031

Jõelähtme Vallavalitsuse 08.02.2024 korraldus nr 127

Ülgase küla Kalda maaüksuse detailplaneering

Planeeritav Kalda maaüksus (katastritunnusega 24504:004:0326) asub Ülgase küla keskosas. Juurdepääs maaüksusele on tagatud Kallavere-Ülgase teelt (riigiteelt nr 11101).

Detailplaneeringuga nähakse ette ühe tootmis- ja ühe transpordimaa krundi moodustamine. Päikesepaneelid ja alajaam ning päikesepargi toimimiseks muud vajalikud rajatised kavandatakse Kalda maaüksuse lõunapoolsesse ossa, kuna maa-ala põhjapoolses osas kehtivad mitmed kitsendused ja piirangud. Oluline on rõhutada, et käesoleva detailplaneeringuga tootmishooneid Kalda maaüksusele ei kavandata. Planeeringu koostamise käigus on arvestatud, et päikesepaneelide paigaldamine maatulundusmaale ei põhjusta maatulundusmaa jäädavat kasutusest välja langemist, kuivõrd päikesepaneelid paigaldatakse kergesti eemaldavatele madalvundamentidele või postidele ning majandusliku vm olukorra muutumisel on võimalik Kalda maaüksus maatulundusmaana uuesti kasutusele võtta.

Päikesepaneelide pargi rajamine sobib oma iseloomult piirkonnas paikneva tootmispiirkonna (Kanala maaüksus) ja Kallavere-Ülgase tee (riigitee nr 11101) piirneva alaga. Lähiümbruses ei asu sellise funktsiooniga asustust, mida kavandatav tegevus võiks häirida. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.
Detailplaneeringu materjalid:

https://service.eomap.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/16082

Jõelähtme Vallavalitsuse 28.03.2024 korraldus nr 256

 Koogi küla Joakõrtsi tee 2a ja 2c maaüksuste detailplaneering

Planeeringuala hõlmab alljärgnevaid maaüksusi: Joakõrtsi tee 2a (katastritunnus 24501:001:2449), Joakõrtsi tee 2c (katastritunnus 24501:001:2450) ja Joakõrtsi tee 2b (katastritunnus 24501:001:0602), mille maaüksuse piire, suurust ja sihtotstarvet planeeringu käigus ei muudeta. Planeeritavad maaüksused on moodustatud Koogi küla Joakõrtsi kinnistu detailplaneeringuga (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega nr 274) ja kinnisasja jagamise tulemusena (Jõelähtme Vallavalitsuse 17.11.2022 korraldusega nr 1079).

Detailplaneeringuga on kavas moodustada kolm eraldiseisvat krunti: kaks elamumaa krunti ja üks krunt riigitee ääres kulgeva kergliiklustee teenindamiseks. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Antud asukohas üksikelamute ning neid teenindavate abihoonete kavandamine on kooskõlas Jõelähtme valla arenguperspektiivi ja -eesmärkidega. Detailplaneeringu realiseerumisega viiakse ellu üldplaneeringu eesmärke ja Jõelähtme vald saab endale juurde elanikke, mis on samuti üks valla arengueesmärkidest. Planeeringuala paikneb elamupiirkonnas, kus planeeringuga kavandatu sobitub olemasolevasse keskkonda ning järgib varem kujundatud asustusstruktuuri ja hoonestuslaadi. Tegemist on olemasoleva elamugrupi tihendamisega, kus kõik vajalik teenindav taristu on olemas. Planeeringuala paikneb Jägala joa puhkeala läheduses, kus on laialdaselt üldkasutatavaid looduslikke alasid, pakkudes mitmekülgset puhke- ja virgestusvõimalusi lisaks valla külalistele ka kohalikele elanikele.
Detailplaneeringu materjalid:

https://service.eomap.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/16162

Jõelähtme Vallavalitsuse 29.08.2024 korraldus nr 629

 Ülgase küla Kuresilma tee 2 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kuresilma tee 2 maaüksus (katastritunnus: 24501:001:1905) asub Ülgase küla edelapoolses osas. Planeeritavat maaüksust ümbritsevad põhjast Kure tee 30, Kuresilma tee 4, Kure tee 46 maaüksused ja lõunast Võerdla külas paiknev Viimsi metskond 255. Planeeritava ala suuruseks määrati ca 25 ha. Juurdepääs planeeringualale toimub munitsipaalomandis olevalt Kure teelt läbi eratee lõikude.

Detailplaneeringuga moodustatakse Kuresilma tee 2 maaüksusest 243 maatulundusmaa sihtotstarbega ja 3 transpordimaa sihtotstarbega krunti. Moodustatavatele maatulundusmaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe abihoone ja kuni kahe kasvuhoone rajamiseks. Planeeringualal ja selle lähipiirkonnas on välja kujunenud aiamaade kasutamise ja aiasaaduste kasvatamise traditsioon. Detailplaneeringu lahendus tagab aiamaade edaspidise sihtotstarbelise kasutamise ning loob eeldused köögivilja kasvatamiseks oma pere tarbeks, mis omakorda omab olulist rolli sotsiaal- majanduslikus tähenduses. Planeeringu lahendus loob eeldused korrastatud maakasutuse tekkimiseks ning tasakaalustatud ruumilise arengu tagamiseks. Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane.

Detailplaneeringu materjalid:

https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/15967

Jõelähtme Vallavalitsuse 24.10.2024 korraldus nr 788

Ülgase küla Kivilille maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Ülgase küla Kivilille maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 25.02.2022 korraldusega nr 191.

Kivilille maaüksus (katastritunnus:   24504:004:0538) asub Ülgase külas Kure tee ääres, Pisipilpa, Kivinurme, Sule tee 3 ja Sule tee 8 ning Saue tee 7 maaüksuste vahel. Juurdepääs planeeringualale on munitsipaalomandis olevalt Kure teelt läbi Pisipilpa maaüksusel paikneva eratee.

Detailplaneeringuga jaotatakse maatulundusmaa sihtotstarbega Kivilille maaüksus maatulundusmaa sihtotstarbega ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks, kus moodustatavatele maatulundusmaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe kuni 1 maapealse korrusega abihoone ja kahe kasvuhoone rajamiseks.

Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane kuna senist maakasutuse juhtotstarvet ei muudeta ja säilib senine maatulundusmaa sihtotstarve. Tegemist on aiamaade piirkonnaga, kus planeeringuga määratakse ehitusõigus, mis loob eeldused ja annab ehitusmahud ja nõuded juba olemasolevate ehitiste seadustamiseks või uute ehitiste püstitamiseks, arvestades varem väljakujunenud asustusstruktuuri ja hoonestuslaadi.

Detailplaneeringu materjalid:

https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/id/15932

Jõelähtme Vallavalitsuse 28.11.2024 korraldus nr 876

Ruu küla Seene ja Kõrre maaüksuste detailplaneering

Ruu küla Seene ja Kõrre maaüksuste detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavolikogu 15.12.2022 otsusega nr 93.

Planeeringuala hõlmab Ruu küla Seene (katastritunnus 24504:008:0239) ja osaliselt Kõrre maaüksust (katastritunnus 24504:008:0233). Detailplaneeringuga nähakse ette kinnistute jagamine elamumaa sihtotstarbe kruntideks ning kavandatavatele elamumaa kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine üksikelamute, ridaelamute ja abihoonete rajamiseks, kruntide juurdepääsude ja tehnovarustuse lahenduse kavandamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva üldplaneeringu muutmiseks elamumaa kruntide suuruse ja elamute vahelise kauguse osas. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna piirkonna olemasoleva asustusstruktuuri moodustavad Kõrre kinnistu detailplaneeringuga moodustatud elamumaa kinnistud suurusega 2000 – 3500 m2 ning elamud asetsevad üksteisele lähemal kui 50 m. Uute elamute kavandamine olemasolevasse kvaliteetsesse keskkonda ja olemasoleva asustuse tihendamine on kehtiva maakonnaplaneeringu ja koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu üheks eesmärkidest ning arvestab valla üldiste arengusuundadega. Planeeringuala paikneb elamupiirkonnas, kus planeeringuga kavandatu sobitub olemasolevasse keskkonda ning järgib varem kujundatud asustusstruktuuri ja hoonestuslaadi. Tegemist on varemplaneeritud elamugrupi laiendamisega, kus kõik vajalik teenindav taristu on kättesaadav.

Detailplaneeringu materjalid:

https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/16077

Jõelähtme Vallavolikogu 12.12.2024 korraldus nr 221

Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Loo alevik Mäeotsa tee 6 maaüksuse ja lähiala detailplaneering algatati 16.05.2024 Jõelähtme Vallavalitsuse korraldusega nr 391.

Planeeritav ala asub Loo aleviku lõunaosas, Rae valla vahetus naabruses ja mida ümbritsevad läänest Mäeotsa põik 1,3 ja 5 hoonestatud ja hoonestamata elamumaa krundid, üle Mäeotsa tee põhjas paikneb Mäeotsa tee 5 maaüksus ja lõunas Rae valla territooriumile jääv Toomla maaüksus.

Planeeringuala hõlmab alljärgnevaid maaüksusi: Mäeotsa tee 6 maaüksus (katastritunnus: 24501:001:1050) ja  Mäeotsa tee lõik 1 (katastritunnus: 24501:001:1051) maaüksus. Juurdepääs planeeringualale on tagatud mahasõiduga riigiteelt (11302, Lagedi-Kostivere tee L1) munitsipaalomandis oleva Mäeotsa tee ja  Mäeotsa tee lõik 1 kaudu.

Detailplaneeringuga on Mäeotsa tee 6 maaüksusest moodustatud kokku 9 eraldiseisvat krunti: kaheksa elamumaa krunti ja üks transpordimaa krunt elamumaa kruntidele juurdepääsu tee teenindamiseks.

Detailplaneeringut on menetletud kehtiva üldplaneeringu kohasena. Antud asukohas elamute ning neid teenindavate abihoonete planeerimine on kooskõlas Jõelähtme valla arenguperspektiividega. Detailplaneeringu lahendus sobitub piirkonda ning jätkab loogiliselt varasemalt Mäeotsa tee äärde kavandatud elamu ala, moodustades tervikliku elamu kruntide struktuuri. Detailplaneeringu realiseerumisega viiakse ellu üldplaneeringu eesmärke ja Jõelähtme vald saab endale juurde elanikke, mis on samuti üks valla arengueesmärkidest.

Detailplaneeringu materjalid:

https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/16199

Jõelähtme Vallavalitsuse 12.12.2024 korraldus nr 929

Loo aleviku Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering

Loo alevik Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 07.04.2022 korraldusega nr 324.

Planeeringuala hõlmab Pirita tee 24 (katastritunnus: 24504:002:0022) ja Künka (katastritunnus: 24504:002:0931) maaüksuseid. Planeeritava ala suuruseks on ca 6400 m2. Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane.

Detailplaneeringuga nähakse ette liita planeeritavad üksused üheks elamumaa krundiks ja määratakse ehitusõigus ja hoonestustingimused ridaelamu(te) ehitamiseks, samuti lahendatakse tehnovõrkudega varustamine ja seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Antud asukohas ridaelamute ning neid teenindavate abihoonete kavandamine on kooskõlas Jõelähtme valla arenguperspektiivi ja arengueesmärkidega. Planeeringuala paikneb elamupiirkonnas, kus planeeringuga kavandatu sobitub olemasolevasse keskkonda ning järgib varem kujundatud asustusstruktuuri ja hoonestuslaadi. Tegemist on olemasoleva elamugrupi tihendamisega, kus kõik vajalik teenindav taristu on kättesaadav. Planeeringuala paikneb Loo puhkeala läheduses, kus on laialdaselt üldkasutatavaid looduslikke alasid, pakkudes mitmekülgset puhke- ja virgestusvõimalusi lisaks valla külalistele ka kohalikele elanikele.

Detailplaneeringu materjalid:

https://evald.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/16028

Jõelähtme Vallavalitsuse 19.12.2024 korraldus nr 986