KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUD 2023
Otsuste ja korraldustega on võimalik tutvuda kodulehel leitavas dokumendiregistris
| DETAILPLANEERINGU NIMETUS | KEHTESTAMISE KUUPÄEV JA DOKUMENDI NUMBER |
| Liivamäe küla Augu maaüksuse detailplaneering Liivamäe küla Augu maaüksuse detailplaneeringu koostamine algatati 11.11.2021 Jõelähtme Vallavalitsuse korraldusega nr 1047. Planeeritav Augu maaüksus (katastritunnusega 24504:003:0225) asub Liivamäe küla lõunaosas, juurdepääsuga avalikult kasutatavatelt Saha ja Oru teelt. Augu maaüksus jagatakse kokku üheksaks krundiks: kuueks ridaelamu maa krundiks, suurusega vahemikus 2500 m2 kuni 4500 m2 ja kolmeks transpordimaa krundiks olemasoleva kergliiklustee ja rajatavate juurdepääsuteede teenindamiseks. Planeeringualale kavandatavad hooned on kavas liita Liivamäe küla ühisveevärgi ja - kanalisatsiooniga. Detailplaneering algatati ja seda on menetletud kehtiva üldplaneeringu kohasena. Antud asukohas pere-, paaris ja ridaelamute ning neid teenindavate abihoonete planeerimine on kooskõlas Jõelähtme valla arenguperspektiividega. Tegemist on elamupiirkonnaga, kus planeeringuga kavandatu sobitub lähialasse ning järgib varem väljakujunenud asustusstruktuuri ja hoonestuslaadi. Detailplaneeringu realiseerumisega viiakse ellu üldplaneeringu eesmärke ja Jõelähtme vald saab endale juurde elanikke, mis on samuti üks valla arengueesmärkidest. Planeeringu materjalid: | Jõelähtme Vallavalitsuse 02.02.2023 korraldus nr 100 |
| Iru küla Saha-Loo tee 36, 38, 40, 42, 44 ja Saha-Loo tee lõik 8 maaüksuste detailplaneering Iru küla Saha-Loo tee 36, 38, 40, 42, 44 ja Saha-Loo tee lõik 8 maaüksuste detailplaneering algatati vallavolikogu 14.10.2021 otsusega nr 604. Plaaneritavasse alasse jääb kokku kuus maaüksust: Saha-Loo tee 36 (katastritunnus: 24501:001:0841), Saha-Loo tee 38 (katastritunnus: 24501:001:0842), Saha-Loo tee 40 (katastritunnus: 24501:001:0843), Saha-Loo tee 42 (katastritunnus: 24501:001:0844), Saha-Loo tee 44 (katastritunnus: 24501:001:0845) ja Saha-Loo tee lõik 8 (katastritunnus: 24501:001:0848). Koostatava detailplaneeringuga liidetakse planeeringualasse jäävad maaüksused üheks ärimaa krundiks, määratakse ehitusõigus ärihoone rajamiseks, lahendatakse piirkonna liikluskorraldus ning juurdepääs krundile ja tehnovarustus ning seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Moodustatavale ärimaa krundile määratakse ehitusõigus kahe kuni 11 m kõrguse ja kuni kahekorruselise büroo- ja laohoone ehitamiseks ja ühe kuni 5 m kõrguse ühekorruselise abihoone rajamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 2700 m². Detailplaneering sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu kohase juhtotstarbe muutmiseks ärimaaks. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna planeeritavad maaüksused paiknevad tiheda liiklusega Saha-Loo tee ääres, kus kehtiva detailplaneeringuga oli kavandatud 5 üksikelamumaa sihtotstarbega krunti. Koostatava detailplaneeringuga kavandatav ärihoone koos krundile rajatava haljastusega pakub olemasolevatele elamutele turvalist puhvertsooni aktiivse liiklusega riigitee ja elamukruntide vahel. Jõelähtme vallas on hea elukeskkonna säilitamise ja areneva majanduskeskkonna loomise eelduseks see, et vallas asuv ja loodav ettevõtlus oleks keskkonnasõbralik, pigem kõrgtehnoloogiline ja teadmistepõhine ning kus kohalikel elanikel on võimalik leida tööd oma kodukoha lähedal. Planeeringu materjalid: | Jõelähtme Vallavolikogu 09.02.2023 otsus nr 103 |
| Neeme küla Kadakaranna tn 13 maaüksuse detailplaneering Neeme küla Kadakaranna tn 13 kinnistu detailplaneering algatati 11.02.2021 Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 467. Planeeringuala hõlmab Neeme küla Kadakaranna tn 13 maaüksuse (katastritunnus 24505:001:0716), mis asub Neeme poolsaarel, Neeme küla põhjaosas. Detailplaneeringuga moodustatakse Kadakaranna 13 kinnistust 2 elamumaa krunti suurusega 2777 m2 ja 2500 m2. Mõlemale krundile on antud ehitusõigus ühe elamu ja kahe abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kokku kuni 250 m2. Juurdepääs planeeritavale alale on tagatud Kadakaranna tänava kaudu. Detailplaneering teeb ettepaneku kehtiva üldplaneeringu muutmiseks elamumaa kruntide suuruse ja elamute vahelise kauguse osas. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud kuna piirkonnas on olemasolevaid elamumaid, mis on väiksemad kui 3000 m2 ja asetsevad teiseteisele lähemal, kui 25 m. Uute elamute kavandamine olemasolevasse kvaliteetsesse keskkonda ja olemasoleva asustuse tihendamine on kehtiva maakonnaplaneeringu ja koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu üheks eesmärkidest. Üleüldise kahaneva rahvastiku ja valglinnastumise tingimustes on oluline tihendada olemasolevaid külakeskusi, andes elanikele võimalusi luua uusi eluasemeid väljakujunenud ja kvaliteetsesse elukeskkonda. Planeeringu materjalid: | Jõelähtme Vallavolikogu 09.02.2023 otsus nr 105 |
| Kaberneeme küla Kaberneeme tee 2 maaüksuse detailplaneering Kaberneeme küla Kaberneeme tee 2 maaüksuse detailplaneering algatati vallavolikogu 13.12.2018 otsusega nr 164. Planeeringuala hõlmab Kaberneeme tee 2 (katastritunnus: 24505:001:0017) maaüksuse, mis asub Kaberneeme küla lääneosas Kaberneeme tee ja Haapse lahe vahelisel alal. Detailplaneeringuga moodustatakse Kaberneeme tee 2 olemasolevast elamumaa sihtotstarbega maaüksusest, suurusega 6983 m2, kolm eraldiseisvat elamumaa krunti. Detailplaneeringu lahendus sisaldab kehtiva üldplaneeringu muutmise vajadust elamumaa kruntide suuruse, elamute omavahelise kauguse ja Kaberla oja kalda ehituskeeluvööndi vähendamise vajaduse osas. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna piirkonnas on olemasolevaid elamumaa kinnistuid, mis on väiksemad kui 3000 m2 ja elamuid, millede omavaheline vahekaugus on väiksem kui 25 m ning hooneid, mis on Kaberla ojale lähemal, kui 50 m. Lisaks on võimalik üldplaneeringu muutmist põhjendada ka avaliku huvi olemasoluga. Läbi planeeringuala, Kaberneeme tee 2 maaüksuse, kulgeb juurdepääs kahele tagumisele maaüksusele- Kaberneeme tee 2a ja Kaberneeme tee 2b, mis ei oma otsest juurdepääsu avalikult kasutatavalt teelt. Planeeringu materjalid: https://service.eomap.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/15832 | Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2023 otsus nr 112 |
| Neeme küla Metsamarja põik 10 maaüksuse detailplaneering Neeme küla Metsamarja põik 10 maaüksuse detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavolikogu 19.08.2021 otsusega nr 521. Planeeringuala, mis hõlmab Neeme küla Metsamarja põik 10 maaüksuse (katastritunnusega 24501:001:2249) paikneb Neeme küla keskosas, mida ümbritsevad maaüksused, kuhu on varem kehtestatud detailplaneeringutega kavandatud valdavalt üksikelamute ja neid teenindavate abihoonete rajamist. Planeeringuga on kavas muuta krundi sihtotstarve elamumaaks ja rajada krundile üks üksikelamu ja kaks abihoonet ehitisealuse pinnaga kokku 350 m2. Käeoleva detailplaneeringu lahendus sisaldab kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanekut üldplaneeringukohase maakasutuse juhtotstarbe ja krundi suuruse osas. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna planeeritava maaüksuse suurus ei erine oluliselt üldplaneeringuga määratust. Üldplaneeringu kohane (min 50m) elamute vahekaugus naabermaaüksuste elamutest on planeeringuga tagatud. Uute elamute kavandamine olemasolevasse kvaliteetsesse keskkonda ja olemasoleva asustuse tihendamine on kehtiva maakonnaplaneeringu ja koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu üheks eesmärkidest. Samuti on riigi üleüldise kahaneva rahvastiku ja valglinnastumise tingimustes oluline tihendada olemasolevaid külakeskusi, andes elanikele võimalusi luua uusi eluasemeid väljakujunenud ja kvaliteetsesse elukeskkonda. Planeeringu materjalid: https://service.eomap.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/15970 | Jõelähtme Vallavolikogu 16.03.2023 otsus nr 113 |
| Kaberneeme küla Rahvamaja tee 12 maaüksuse detailplaneering Kaberneeme küla Rahvamaja tee 12 maaüksuse detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavolikogu 12.11.2020 otsusega nr 454. Planeeringuala hõlmab Rahvamaja tee 12 maaüksuse (katastritunnus: 24505:001:0385) ja Rahvamaja tee lõik 4 maaüksuse (katastritunnus: 24505:001:0865). Planeeringuala asub Jõelähtme vallas Kaberneeme poolsaarel Kaberneeme küla edelaserval ning selle suurus on ca 4000 m². Juurdepääs alale toimub olemasolevalt avaliku kasutusega Rahvamaja teelt. Detailplaneeringuga nähakse ette Rahvamaja tee 12 kinnistu jagamine kaheks elamumaa sihtotstarbega krundiks. Lisaks moodustatakse planeeringuga transpordimaa sihtotstarbega krundid ning nähakse ette moodustatud kruntide tasuta üle andmine kohalikule omavalitsusele, et sõidutee ei läbiks tulevikus eramaad ja jääks tervenisti avalikus kasutuses oleval munitsipaalmaale, teenides seega avalikku huvi. Elamumaa kruntidele on määratud ehitusõigus ühele põhihoonele ja kuni kahele abihoonele (sh olemasolevad hooned). Detailplaneering teeb ettepaneku kehtiva üldplaneeringu muutmiseks elamumaa kruntide suuruse ja elamute vahelise kauguse osas. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna Rahvamaja tee 12 maaüksus paikneb vahetult olemasolevate elamumaade vahel, kus täiendava elamumaa kavandamine jätkab loogiliselt olemasolevat väljakujunenud väikeelamute piirkonda. Planeeringu materjalid: https://service.eomap.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/15927 | Jõelähtme Vallavolikogu 12.05.2023 otsus nr 120 |
| Ülgase küla Kuresilma tee 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Ülgase küla Kuresilma tee 4 maaüksuse ja lähiala detailplaneering algatati 02.09.2021 korraldusega nr 751. Kuresilma tee 4 maaüksus (katastritunnus: 24501:001:1906) asub Ülgase küla edelapoolses osas. Planeeritavat maaüksust ümbritsevad põhjast Kure tee 30, Kure tee 40, Kure tee 46 maaüksused. Läänest, lõunast ja idast ümbritseb planeeritavat ala Kuresilma tee 2 maaüksus. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Kuresilma tee 4 maaüksuse jagamine kuni 90 maaüksuseks, so 89 maatulundusmaa ning 1 transpordimaa krundiks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate abihoonete rajamiseks, juurdepääsu, tehnovarustuse sh elektri- ja tuletõrje veevarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Lubatud maksimaalne ehitusõigus maatulundusmaa kruntidel on kuni kolm eraldiseisvat hoonet, ehitisealuse pinnaga kokku 60 m2, sh üks abihoone aiatööriistade hoidmiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 40 m2 ja kaks kasvuhoonet, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 20 m2. Kasvuhoonete ja abihoone harja kõrgus planeeritavast maapinnast võib olla kuni 5,0 m. Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu kohane, kuna senist maakasutuse juhtotstarvet ei muudeta ja kruntidel säilib senine maatulundusmaa sihtotstarve. Planeeringu materjalid: https://service.eomap.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/15972
| Jõelähtme Vallavalitsuse 15.06.2023 korraldus nr 507 |
| Loo aleviku Saha tee 8 ja 8a maaüksuste ja lähiala detailplaneering Loo aleviku Saha tee 8 ja 8a kinnistute detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 23.04.2020 korraldusega nr 309. Planeeringuala hõlmab Saha tee 8 (katastritunnus: 24504:002:0136) ja Saha tee 8a (katastritunnus: 24504:002:0184) kinnistuid ning osa Toome park kinnistust (katastritunnus: 24504:002:0586) ja osa Toome tee kinnistust (katastritunnus: 24501:001:0062). Planeeringuala suuruseks on 0,85 ha. Detailplaneeringuga nähakse ette moodustada üks äri- ja elamumaa, üks üldkasutatava maa ning kolm transpordimaa sihtotstarbega krunti. Äri- ja elamumaa sihtotstarbega krundi hoovipoolse parkla loogilisemaks kujundamiseks on ette nähtud liita krundile praegu munitsipaalomandis olevast Toome tee katastriüksusest 420 m2 ning Saha tee 8 ja 8a kinnistutest antakse avalikku kasutusse kokku 444m2. Moodustatavale äri- ja elamumaale jäävad olemasolevad hooned lammutatakse ning nende asemele on planeeritud ehitada kuni kaheksakorruseline äripindadega korterelamu, mille Saha tee poolsesse ossa on ette nähtud kahekorruseline hoonemaht ning kõrgem maht on paigutatud järgides Loopargi tee 2 asuva hoone ehitusjoont. Hoone 1. – 2. korrusel asuvad äripinnad ning 3. – 8. korrusel korterid. Detailplaneeringu lahendus sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna planeeritakse parkimiskohad piirkonna korterelamute parkimisprobleemi lahendamiseks ja liikluse turvalisuse tõstmiseks. Detailplaneeringu materjalid: https://service.eomap.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/15911 | Jõelähtme Vallavolikogu 12.10.2023 otsus nr 156 |
| Jõelähtme Vallavolikogu on kehtestanud 12.10.2023 otsusega nr 151 Kaberneeme küla Kordoni tee 40 detailplaneeringu. Kaberneeme küla Kordoni tee 40 maaüksuse detailplaneering algatati Jõelähtme Vallavolikogu 13.05.2021 otsusega nr 488. Planeeringuala hõlmab Kordoni tee 40 (katastritunnus: 24505:001:1014) maaüksuse. Planeeritav maaüksus asub Kaberneeme külas, Kaberneeme poolsaare keskosas ning paikneb üksikelamutega hoonestatud maaüksuste Kordoni tee 38 ja Kordoni tee 42 vahel. Maaüksusele juurdepääs on tagatud munitsipaalomandis olevalt Kordoni teelt. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Kordoni tee 40 maaüksusele ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoone ning ranna kindlustusrajatise ehitamiseks, hoonestustingimuste määramine, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Detailplaneeringu lahendus sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu muutmiseks üldplaneeringu kohase elamukrundi suuruse ja elamute vahelise kauguse osas. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna piirkonnas on olemasolevaid üksikelamu maaüksusi, mis on olulisemalt väiksemad kui 3000 m2 ja milledel paiknevad elamud asetsevad teineteisele lähemal kui 25m. Arvestada saab ka asjaoluga, et Kordoni tee 40 maaüksus on moodustatud Jõelähtme Vallavalitsuse 10.12.2008 korraldusega nr 612, mille alusel tagastati õigusvastaselt võõrandatud maatükk Miga-Ranna (1901 m2 suurune elamumaa kinnistu) õigusjärgluse alusel. Uute elamute kavandamine olemasolevasse kvaliteetsesse keskkonda ja olemasoleva asustuse tihendamine on maakonnaplaneeringu ja koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu üheks eesmärkidest. Samuti on riigi üleüldise kahaneva rahvastiku ja valglinnastumise tingimustes oluline tihendada olemasolevaid külakeskusi ja nende lähialasid, andes elanikele võimalusi luua uusi eluasemeid väljakujunenud ja kvaliteetsesse elukeskkonda, kus on olemas vajalik teenindav taristu välja arenenud. Detailplaneeringu materjalid: https://service.eomap.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/15934 | Jõelähtme Vallavolikogu 12.10.2023 otsus nr 151 |
| Jõelähtme Vallavolikogu on kehtestanud 12.10.2023 otsusega nr 152 Neeme küla Metsamarja põik 4b ja Mardiranna maaüksuste detailplaneeringu. Neeme küla Metsamarja põik 4b ja Mardiranna maaüksuste detailplaneeringu koostamine algatati Jõelähtme Vallavolikogu 19.08.2021 otsusega nr 520. Planeeritavad Neeme küla Metsamarja põik 4b maaüksus (katastritunnusega 24505:001:0796) ja Mardiranna maaüksus (katastritunnusega 24505:001:0302), paiknevad Neeme küla keskosas, mille põhjaosas paiknevad väikeelamutega hoonestatud maaüksused. Maaüksustele juurdepääs on tagatud mahasõiduga munitsipaalomandis olevalt Metsamarja põik teelt, Metsamarja põik 4a ja Metsamarja põik 6a maaüksustel kulgeva eratee kaudu. Koostatava detailplaneeringuga liidetakse Metsamarja põik 4b ja Mardiranna maaüksused üheks krundiks, suurusega 6461 m2 ja määratakse krundi sihtotstarbeks 100% elamumaa. Planeeringuga on kavas rajada krundile 1 üksikelamu ja kolm abihoonet ehitisealuse pinnaga kokku 350 m2. Planeeringuga määratakse servituudi seadmise vajadus jalgsi randa liikumiseks naabermaaüksuste kasuks, kellel puudub otse võimalus randa, kallasrajale pääsuks. Detailplaneering sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe ja ranna ehituskeeluvööndi vähendamise osas. Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna planeeringuala paikneb tiheasustusala vahetus läheduses, kus on olemasolevaid väikeelamutega hoonestatud ja hoonestamisel olevaid maaüksusi ja kus hooned paiknevad rannale lähemal kui 100 m. Uute elamute kavandamine olemasolevasse kvaliteetsesse keskkonda ja olemasoleva asustuse tihendamine on maakonnaplaneeringu ja koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu üheks eesmärkidest. Samuti on riigi üleüldise kahaneva rahvastiku ja valglinnastumise tingimustes oluline tihendada olemasolevaid külakeskusi ja nende lähialasid, andes elanikele võimalusi luua uusi eluasemeid väljakujunenud ja kvaliteetsesse elukeskkonda, kus on vajalik teenindav taristu välja arenenud. Detailplaneeringu materjalid: https://service.eomap.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/15969 | Jõelähtme Vallavolikogu 12.10.2023 otsus nr 152 |
| Jõelähtme Vallavolikogu on kehtestanud 14.12.2023 otsusega nr 168 Loo alevik Jõeääre piirkonna detailplaneeringu. Loo alevik Jõeääre piirkonna detailplaneering algatati Jõelähtme Vallavalitsuse 02.07.2020 korraldusega nr 535. Planeeringuala hõlmab Peakraavi tee 10 (24501:001:0810), Spordi tee 21//23 (24504:002:0446), Spordi tee 19 (24504:002:0448), Spordi tee (24504:002:0449), Spordi tee lõik 2 (24504:002:0587) Peakraavi tee (24504:002:0589), Spordi tee 20//22//24//26 (24504:002:0447), Spordi tee 18 (24504:002:0445), Peakraavi tee 2//4//6//8 (24504:002:0582) maaüksusi ja osaliselt maaüksusi Loo puhkeala (24504:002:0492), Proosa park (24501:001:0362) ja Pirita tee (24504:002:0602). Planeeritava ala suuruseks on ca 10,3 ha, see asub Loo aleviku lääneosas, juurdepääs planeeringu alale on Vibeliku teelt. Detailplaneeringu eesmärgiks on anda planeeringualale terviklik elamute ja puhkeala lahendus ning kavandada seda teenindavad teed ja infrastruktuurid. Peakraavi tee 10, Spordi tee 21//23, Spordi tee 19, Spordi tee 20//22//24//26 ja Peakraavi tee 2//4//6//8 kinnistutele on eesmärgiks kavandada hoonestustingimused piirkonda sobivate elamute ja puhkeala rajamiseks. Spordi tee 18 ja planeeringualale jäävatele Loo puhkeala, Proosa park ja Pirita tee kinnistutele kavandatakse avalikult kasutatav haljasala ning selle teenindamiseks vajalikud hooned ja infrastruktuur. Detailplaneeringuga antakse ala põhimõtteline liikluslahendus ja tehnovarustus ning seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Detailplaneering teeb ettepaneku kehtiva üldplaneeringu muutmiseks ehituskeeluvööndi ulatuse ja elamumaa sihtotstarbega kinnistute suuruse osas. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud, kuna detailplaneeringu lahenduses täpsustatakse pere-, paaris- ja ridaelamute hoonestustingimusi arvestades üldiseid valla ruumilisi arenguid ja käesoleva turu vajadusi. Valla keskkonna üldised arengusuunad näevad ette elurajooni tihendamise, mis suurendab piirkonna elanike arvu ja aitab kaasa keskkonna turvalisemaks muutmisele. Detailplaneeringu materjalid: https://service.eomap.ee/joelahtmevald/#/planeeringud/planeeringud/15923 | Jõelähtme Vallavolikogu 14.12.2023 otsus nr 168 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|