Kevadeti suureneb ostuhuvi nii kinnisvara kui ka kruntide vastu. Ei ole aga õige üksnes sobiva hinna tõttu maatükki endale ostma tõtata. Kui soovid osta endale maad sellele elumaja ehitamise eesmärgil, tuleb end eelnevalt kurssi viia mitmete maa sihtotstarvete ning sihtotstarbe muutmise võimalustega ning seda takistavate teguritega.

Maakasutuse eri sihtotstarbeid on kokku 13. Neist enim kasutuses on elamu- ja maatulundusmaa. Maatulundusmaa on sihtotstarve, mille koosseisus võivad olla nii põllumajandusliku kasutusega ja metsamajandusliku kasutusega maad, kui ka õuemaa ja muu maa.
 

✅ Maatulundusmaast ühe elamukrundi moodustamiseks on vaja esitada Jõelähtme vallavalitsusele vastav taotlus koos skeemiga ehk lihtne plaan koos selgitusega, kuhu soovite idee poolest maja ehitada.

✅ Arvestada tuleb seejuures Jõelähtme valla kehtiva (29.04.2003) üldplaneeringuga määratud minimaalseid krundisuurusi, metsamaal 7000 m² ja mittemetsamaal 3000 m², et oleks võimalik sihtotstarvet muuta.

✅ Esmase päringu maa planeerimiseks koos lühida põhjenduse ja arusaadava skeemiga võib saata ulo.laanamets@joelahtme.ee

* Maaomanik saab ka ise üldplaneeringu kaarti jälgida, kas planeeritav maa jääb kaitsevööndisse või piirangutega alale.

Seejärel kooskõlastab Jõelähtme vallavalitsus kitsendusi põhjustava objekti olemasolul vastavate ametiasutustega nii jagamise kui ka sihtotstarbe muutmise ning selgitab taotlejale edasise tegevuse. Kehtivate kitsendustega on võimalik tutvuda maa-ameti geoportaalis: kitsenduste kaart.

Kui taotlus on valla üldplaneeringu kohane ja kõik kooskõlastused positiivsed, saab maaomanik pöörduda litsentseeritud maamõõtja poole ja leppida kokku katastrimõõdistused.
Maamõõtjate kontaktid on Maa-ameti kodulehelt leitavad.
Omanikul on kasulik jagamisel tekkivatele uutele katastriüksustele oma nimevariandid välja pakkuda.

Pärast katastrimõõdistuste teostamist annab Jõelähtme vallavalitsus vastava korralduse, mille alusel kantakse nimetatud muudatused maakatastrisse, kes omakorda saadab need kinnistusregistrisse registreerimiseks.

Kui planeeritavaid elamukrunte on rohkem kui üks, on enamjaolt elamukruntide moodustamiseks vajalik detailplaneeringu koostamine.